施永青料上半年楼价续跌 吁政府「撤辣」 倘要更好效果 可放宽投资移民及准强积金供楼

中原集团创办人兼主席施永青预期，本港楼价今年上半年仍会持续向下，但认为楼市已经反映不少坏消息，年内有机会企稳。对于会否建议楼市继续「减辣」，他指去年政府「减辣」效果不明显，市场欠缺资金流入，交投仍然不足，发展商无法套现之馀，亦影响大量小业主卖楼周转，建议政府「要撤辣先得」。

中原集团创办人兼主席施永青预期，本港楼价今年上半年仍会持续向下。

指政府取态矛盾 未为低楼价做好准备

施永青认为，政府一方面不希望撤辣令楼价高企，一方面又不希望地价和楼价进一步调整，以免拖累政府收入，以及令中产阶层的资产蒸发，认为政府取态矛盾，同时未为低楼价的生态做好准备。

施永青进一步指出，地价和楼价下跌会影响市民的消费及再投资能力，对经济发展有负面影响，认为政府是时候要判断未来楼价走向。他认为，政府若希望楼价平稳，暂停卖地也无法起到即时作用，建议进一步「撤辣」；若要有更好效果，就要鼓励资金入市，例如进一步放宽投资移民的房地产限制，或者仿效内地及新加坡，容许市民提取强积金作首期或供楼。

停卖地属迫不得已 反映不欲贱卖土地

对于政府今季暂停出售住宅地，施永青认为这是政府迫不得已的决定，特别是早前接连有卖地流标或低价成交，向市场释出负面讯号，同时亦反映政府不希望贱卖土地。

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