荟鸣3度加推每尺1.79万 较上张价单高逾8% 计划削付款优惠

2024-01-09 09:43

宏安地产旗下黄大仙荟鸣推出以来收票不俗,发展商连续3天加推应市,昨日第三度加推的4号价单,涉及23伙,折实平均尺价约17917元,折实入场费417.4万,部署今日公布销售安排,计划本周末展开首轮销售,并计划削减部份优惠,项目昨日亦夥拍中介公司推置业按揭计划优惠。

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荟鸣昨日第三度加推的4号价单
荟鸣昨日第三度加推的4号价单
涉及23伙,折实平均尺价约17917元
涉及23伙,折实平均尺价约17917元
折实入场费417.4万
折实入场费417.4万
部署今日公布销售安排
部署今日公布销售安排
计划本周末展开首轮销售
计划本周末展开首轮销售
并计划削减部份优惠,项目昨日亦夥拍中介公司推置业按揭计划优惠。
并计划削减部份优惠,项目昨日亦夥拍中介公司推置业按揭计划优惠。
宏安执行董事程德韵表示,项目自开价后市场反应热烈
宏安执行董事程德韵表示,项目自开价后市场反应热烈
截至昨日累收逾500张认购意向登记
截至昨日累收逾500张认购意向登记
以目前已开价的142伙计算,超额认购逾2.5倍
以目前已开价的142伙计算,超额认购逾2.5倍
连日示范单位参观及入票人数理想
连日示范单位参观及入票人数理想
4号价单推出单位,面积由230方尺至375方尺
4号价单推出单位,面积由230方尺至375方尺
户型为1房及2房间隔的中层至高层单位
户型为1房及2房间隔的中层至高层单位
其中包括16伙1房户及7伙2房单位
其中包括16伙1房户及7伙2房单位
计算最高折扣30%后,折实平均尺价17917元
计算最高折扣30%后,折实平均尺价17917元
较上一张价单16488元,调高约8.7%
较上一张价单16488元,调高约8.7%
预计最快下周末进行首轮销售
预计最快下周末进行首轮销售

宏安执行董事程德韵表示,项目自开价后市场反应热烈,截至昨日累收逾500张认购意向登记,以目前已开价的142伙计算,超额认购逾2.5倍,连日示范单位参观及入票人数理想,为回应市场需求,现加推价单第4号,加推共涉23伙单位。

周四截票周末发售

程德韵续称,发展商部署于日内公布项目销售安排,本周四截止收票,最快周六展开首轮销售。另外,发展商计划将项目原有的两项置业优惠于下轮销售时削减,包括「置业阶梯共享付款计划」及「楼住人才付款计划」。

宏安营业及市务部高级经理陈永盟称,客源方面逾50%入票为东九龙区,新界区则占约20%,项目亦受分支家庭欢迎,其中18至30岁上车客占逾50%,亦不乏持有人才通行证及资助房屋的客户查询。

项目昨日推出的4号价单,合共涉及23伙,面积由230方尺至375方尺,户型为1房及2房间隔的中层至高层单位,其中包括16伙1房户及7伙2房单位,计算最高折扣30%后,折实平均尺价17917元,较上一张价单16488元,调高约8.7%,若与首张价单折实平均尺价15326元比较,更调高达17%。发展商指,考虑是次推出单位的层数及景观因素等原因,故售价有微调高,但仍属原价加推。

夥中介推楼按

新价单定价介乎596.3万至991.3万,价单尺价介乎24196元至28526元,售价最平的10楼C室,面积245方尺,属1房户,折实入场费417.4万,尺价17037元;最高售价为23楼E室,面积375方尺,属2房开放式厨房户,折实售价693.9万,折实尺价18504元;尺价最低单位为16楼F室,面积260方尺,1房间隔,折实售价440.4万,折实尺价16937元;尺价最高单位为27楼G室,面积230方尺,1房间隔,折实售价459.3万,折实尺价19968元。

项目夥拍中介公司包括经络按揭及中原按揭推出楼按优惠,经络按揭转介营运总监张颢曦称,「置抵高成数H按优惠」按揭成数高达九成,按息全期低至银行同业拆息(Hibor)加1.3厘,上限低至最优惠利率(P为6.125%)减2厘,即封顶息率低至4.125厘,现金回赠高达2%,年期最长可至30年,另特享高存息户口。

美联九龙区董事陈光明指,荟鸣订价吸引,自公布价单以来,市场反应理想,受上车客及年轻客垂青。客源方面,该行查询及入票客户以九龙区人士为主,占约7成,而港岛及新界区人士则占约3成,而年轻上车用家及分支家庭客占整体用家约9成。

另外,由于项目具备交通优势,故市场对项目亦有一定的租务需求,料占约2成客人为长线收租投资客,项目落成后租金水平尺价料可达50元,估计租金回报率逾3厘。

荟鸣连环多番加推后,累积推出单位已达142伙,以发展商公布暂收逾500票计算,超额认购2.5倍。

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