中银调整按揭收费 居屋等取消贷款不再豁免手续费 最少付5,000元

新年伊始，总有银行调整服务收费，其中有项收费变化，居屋等政府资助房屋买家就要注意，事关继滙丰后，按揭一哥中银香港（2388）已于本月初开始，不再向资助房屋按揭贷款客户豁免「取消贷款手续费」，即若果他们签纸确认获批贷款后又取消，将要缴付相当于贷款额0.15%的手续费，最少要支付5,000元。

今年1月2日起调整政策

中银去年12月通知客户，将由2024年1月2日起调整部分一般银行服务收费，包括删除按揭贷款服务取消贷款手续费的备注，即指本来不适用于「居者有其屋」、「租者置其屋」及「绿表置居」计划下客户的取消按揭贷款手续费，从今以后亦变为适用。

换言之，若然居屋、租置或绿置居的按揭客户，签署获批贷款确认书后，最终取消贷款，则要付上贷款额0.15%作为手续费，最低为5,000元，所以基本上只要贷款额大约达335万元或以上，客户付费便高于5,000元，以400万贷款额为例，取消贷款手续费便要6,000元。

此外，中银将「自动转帐付款-其他收费」项目中，涉及「建立或修改常设指示-自动转帐付款」的收费由原来每笔70港元加至100港元，或每笔56元人民币加至90元人民币，加幅分别约为43%及61%。对于是次调整收费，中银回应表示，该行会不时根据市场情况及综合考虑各因素，检讨并调整各项收费政策。

恒生及滙丰也需收费

在资助房屋按揭市场，以市占率计，中银为一哥，恒生和滙丰依次居其后。对于居屋等资助房屋按揭客户不获豁免取消贷款手续费，据了解，恒生已采取这政策多时，滙丰则于2023年11月1日起将取消贷款手续费适用范围，扩至政府房屋计划之按揭贷款申请，中银则步两行后尘，于2024年1月2日采同一做法。

中原按揭董事总经理王美凤表示，其实按揭客户签署确认获批贷款后，甚少出现取消贷款的个案，尤其资助房屋按揭客户，他们的心态最紧要都是银行能批出贷款。对于银行相关收费，相信都是从成本考虑出发，并参照同业做法。王美凤吁按揭客户签署确认获批贷款前，必须考虑清楚，并在申请按揭贷款时，留意所有相关收费，银行也应向客户披露清楚。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指，一般按揭客户签署确认书后取消贷款常见的几个情况，包括因其他银行批出的条款更佳，遂转用其他银行上会；签署后银行因应市况可能修改条款，如估价或贷款额等，客户不满意便取消贷款；又或客户可能因想挞订不成交，故取消贷款。上述情况大多发生在私楼按揭，一般居屋等资助房屋按揭客户甚少取消贷款。

经络按揭转介首席副总裁曹德明估计，有大行将取消贷款手续费适用范围扩阔至资助房屋按揭客户，主要是成本考虑。

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