市场缺大盘 新盘成交量按月大跌70% 荟鸣珑碧成主导
2024-01-30 09:49 
新盘踏入2024年首个月份，宏安地产抢先推出旗下黄大仙重建项目荟鸣，并以低价出击，为今年新盘推售揭起序幕，项目低价策略得宜，首轮沽近百伙，成为本月销售最佳新盘，随后新盘市场掀起减价风，多个货尾盘以增优惠或直减方式推售馀货，碧桂园更大幅调低旗下九龙城珑碧售价推售馀货，取得不俗成绩。总括本月截至29日，新盘暂售约409伙，与去年12月录得逾1300伙，按月大跌约70%。
荟鸣成为本月「卖楼王」
荟鸣于踏入新一年不足一周即开价抢滩，首批单位更以低价出击，涉及50伙折实平均尺价仅15326元，由于黄大仙已有多年缺乏新盘供应，定价亦较东九龙其他新盘低逾10%发售，项目推出后成功成为市场焦点所在，吸引区内外买家入市，发展商更连番加推，项目于本月中进行首轮发售，即日售出约100伙，销售至今亦没有其他新盘能超越，带领宏安成为本月的「卖楼王」。
宏安低价推售荟鸣，并掀货尾盘减价或以增优惠方式变相减价推售尚馀单位，其中泛海国际旗下元朗洪水桥滙都I率先于本月9日加推新一张价单，除推出全新第2座楼王单位发售外，新价单涉及63伙，折实平均尺价降至11797元，较去年推出对上一张价单折实平均尺价13857元，低约15%。
随后，新地位于元朗锦田PARK YOHO Napoli于本月中突击加推新一张价单，涉及74伙折实平均尺价13755元，较3年前推出前上一张价折实平均尺价17909元，大幅调低23%推售。
大幅减价逾30%
减价情况不仅于此，碧桂园于本月18日突击加推新一张价单，折实平均尺价大幅降至17681元，较2022年5月发出的首两张价单，调低28%至31%，项目减价策略得宜，于过去周末进行新一轮销售，成功售出约40伙，成功攀上本月销售成绩最佳的第2位。
在新盘市场一片减价声中，本月未有如上月的大型新盘天水围YOHO WEST推售，虽然货尾盘积极减价推售，惟截至本月29日，新盘暂录得约409宗成交，较上月取得逾1300宗成绩，按月大跌约70%。
至于金额方面，本报统计截至本月29日，录得的逾400伙总值逾57亿，较上月录得超过96亿，按月减少约40%。
本月新盘在荟鸣低价出击后，多个货尾盘连番减价或增优惠变相减价推售，但未有大型楼盘「助阵」下，本月暂只录得约409宗成交。
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