英国假中介专呃海外业主 单位无租收兼突然变劏房

不少买入英国楼的海外业主，都会选择将物业交给中介代为放租，虽然交由中介管理可以省却不少时间及精力，但近期却有假中介被踢爆夥同假租客，专向海外业主埋手，将单位再转租给其他人，并一直拖欠租金，已有多个海业主成为受害者。

有英国传媒报道，近期有多名伦敦业主联合指控一间中介诈骗，并揭发这间假中介的恶行。其中一名受害业主，是来自美国的Julia Reeves，她曾于2006年至2021年在伦敦Islington居住，但回到美国后将物业出租，原本一直相安无事。

租户一直拖欠租金

有假中介被踢爆夥同假租客，专向海外业主埋手。

Julia于是根据「第8条Section 8」发出驱逐通知。

骗徒通常瞄准自己管理出租物业的业主，或者海外投资者，他们通常会在各种不同的网上平台寻找猎物。

遇到主动找上门的中介，业主一定要提高警觉，查清公司信誉、规模及有没有不良纪录。

有伦敦的地产业内人士指出，骗徒通常提供高于市场的租金，并且会承诺尽快出租。

直到去年6月，原本的租客迁出，Julia将物业重新放租，一位叫Isaac Loewe的人，透过电邮联系她，声称来自一间名为Wigmore的中介公司，并有租客名叫Fred Nvari对她的租盘有兴趣。中介声称，Nvari的年薪近20万英镑，而且信用评级极高，希望与太太及10岁女儿入住。结果，Julia将物业透过这间中介租给了Fred Nvari。但出租一个月后，Julia只收到一半租金，亦无法联络中介，她只好亲自向租客Nvari查询。Nvari指自己遇到一些个人问题，无法支付租金，双方同意租客找到新地方居住，就立即终止租约。

业主告上法庭

结果，几个月过去，Nvari一直没有迁出，也一直不交租，Julia于是根据「第8条Section 8」发出驱逐通知时，中介才回覆电邮，表示会亲自向租客送出驱逐通知。但经过漫长等待，Julia才发现物业门锁已被更换，租客仍拒绝迁出。业主只好聘请律师，将Nvari告上法庭。

经过调查后，真相才被揭开。原来，Julia的物业已被租客Nvari转租给另一个家庭，而分租租客以现金向Nvari交租，这些租客可能也知道Nvari不是业主，但似乎不知道Nvari一直拖欠租金。

至今，Julia已被拖欠共36,400英镑（36.3万港元）租金，她表示只想成功取回物业，并后悔没有事先了解中介的背景。「作为一名海外业主，他们利用我的弱点，突然出现完美租客，加上比其他人更高的租金，现在想来根本就不可能」。

涉租赁中介集团诈骗

Julia并非唯一受害者，报道指出还有不少伦敦业主遭Fred Nvari及Wigmore中介公司诈骗，有些业主居住在海外，有些则在英国。Fred Nvari每一次均以「租客」身份出现，透过中介公司Wigmore租屋，而「出租总监」Isaac Loewe则会透过电邮与业主联系。

为了让这些业主上当，无论是Fred Nvari还是有关中介，都会多次向业主提出高于叫价的租金，甚至可以接受每年加租5%，以击败其他潜在租客。他们为了令业主相信，还会伪造资料，让Fred Nvari看起来像个可靠租客。

有部分受害业主的单位，被无良租客分间成劏房出租给十多个家庭，屋内的装修被不幅改动、附带的家具不翼而飞，而且长期收不到租金，要取回物业亦要经过漫长等待。

有伦敦的地产业内人士分析，骗徒通常瞄准自己管理出租物业的业主，或者海外投资者，他们通常会在各种不同的网上平台寻找猎物。他指出，骗徒通常提供高于市场的租金，并且会承诺尽快出租，一些还会提前支付三到六个月的租金，令到没有戒心的业主上当。

他提醒，遇到主动找上门的中介，业主一定要提高警觉，查清公司信誉、规模及有没有不良纪录。

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