君珀顶层复式银主盘7225万沽 12年贬值逾7800万元 直击单位享开扬靓景

中半山豪宅君珀一个顶层复式单位，属于银主物业，最新以7,225万售出，尺价约30,205元，较银主去年2月开价8,800万，低约17.9%，但较去年12月「翻叮价」6,885万，高约4.9%，对比近12年前成交价，大幅贬值逾7,800万元。

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市场消息透露，君珀一个顶层复式单位

面积2,392方尺，4房间隔

原业主料为具内地背景人士

于2012年斥资1.51亿连车位向发展商一手买入

之后沦为银主盘

单位去年2月首度推出市场拍卖

银主开价8,800万，然而未获承接

随后于去年12月减价1,915万，推出市场「翻叮」

开价约6,885万，最新以7,225万售出

以今次成交价计算，近12年间，单位蚀约7,875万元

市场消息透露，君珀一个顶层复式单位，面积2,392方尺，4房间隔，据悉，原业主料为具内地背景人士，于2012年斥资1.51亿连车位向发展商一手买入，之后沦为银主盘。以今次成交价计算，近12年间，单位蚀约7,875万元，贬值约52%。

翻查资料，单位去年2月首度推出市场拍卖，银主开价8,800万，然而未获承接。随后于去年12月减价1,915万或22%，推出市场「翻叮」，开价约6,885万。

据了解，随着近期豪宅交投加快，单位最终成功以7,225万不连车位售出，尺价约30,205元，虽然成交价较银主最初开价低约18%，但就最近开价高约4.9%。

君珀位于中半山坚尼地道4号，于2014年入伙，属单幢豪宅，一梯一伙设计，提供50个单位，标准户面积由2,007至2,478方尺，另设连花园单位及顶层复式户，项目2012年开售时，吸引不少内地富豪入市。

近年君珀亦获老牌家族入市，如廖创兴银行家族成员廖坤城在2022年5月份，以6,650万元买入君珀的低层A室单位。

事实上，近期豪宅成交转趋活跃，美联高级分区营业经理林懋霖表示，西半山应彪大厦中层D室，面积703方尺，3房连套房间隔，单位最近叫价约1,580万放售，议价后获同区用家以1,288万承接，尺价约18321元。据了解，原业主于2002年3月斥资约366万购入上述单位，是次转售帐面获利约922万，期内单位升值约2.52倍。

聚龙居1388万易手

区内代理透露，大围聚龙居1座低层A室，面积1241方尺，新近以1388.8万易手，尺价约11191元。资料显示，原业主于1997年斥资1029万买入上述单位，现转售帐面获利约359.8万。

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