小店冒起 洗脱美食沙漠恶名 马鞍山上车盘受捧 两房见3字头 直击海景笋盘 ｜区区睇楼
2024-02-26 15:29 
以前600万元已称得上是上车盘，随楼价下跌，市场上3字头上车盘比比皆是，代理指马鞍山区1月成交量急升15％，区内上车盘新港城1月约有12宗成交，不过量升价跌，成交价低见380万元，政府将于周三发表新一份《财政预算案》，市场憧憬楼市全面撤辣，马鞍山准买家似乎普遍以观望态度再作决定，故2月交投淡静，今次直击一个两房单位，叫价较同类单位高峰期成交价跌近120万元，约21％。
马鞍山以往被网民戏称「美食沙漠」，被指该区餐厅食肆都是千篇一律连锁集团，少有小店，但有区内街坊向记者表示并不认同，因为马鞍山有多间街坊小店深受欢迎，加上恒安邨恒安商场早年开设一条新食街，有多款贴地小食，价钱亦相当亲民，街坊更指出，区内一间卖广西老友粉的老店是居民共同回忆，「马鞍山人都一定知！」连艺人卫诗雅亦曾到该区拍片发掘平民食堂。
除了寻找美食，在外区人眼中在马鞍山寻找上车盘其实如沙漠之大，无从入手，因为区内有多个私人屋苑，如最为人所知的海典居、银湖．天峰等，价钱上并不符合部份上车客预算，但其实马鞍山一直有一个区内人热门上车屋苑。
新港城屋苑位于鞍诚街18号，于1993年开始入伙，共5期提供4,759伙，户型多元，面积由321方尺至932方尺不等。向来屋苑以上车客为主，由于2月份为农历新年，加上预算案在即，买家普遍抱观望态度，未知假设撤辣后的楼市动向，故未敢作出行动，业主方面仍是较被动，故屋苑今个月交投转为淡静，中原地产徐可志表示，现时屋苑约有50个放盘，2月新港城暂录仅两宗成交，平均成交尺价11,300元，较1月平均成交尺价14,500元，下跌22％。
上个月屋苑更低见3字头成交，单位位于新港城A座低层3室，面积348方尺，间隔实用。据悉，单位早前以410万元放售，最终以380万元沽出单位，尺价约10,920元，成交价重返2015年水平。原业主2012年以约264万元买入单位，持货12年帐面赚约116万元。
今次直击同样为两房单位放盘，位于新港城第三期中层两房单位，面积337方尺，叫价480万元。单位向西北，景观以楼景为主，但距离不算近没有压逼感，而且惊喜地可享「罅海」景。代理指，同类单位高峰期成交达610万元，现时单位叫价较高峰期大幅回落约21％，约120万元。
直击单位
客厅开则四正，门口旁边订造了一组大型C字柜，有足够储物空间，客厅有别于一般五门归心格局，洗手间及厨房入口设于门口一旁，令空间更加实用，餐枱可独立摆放于C字柜旁，每个区域更分明。
两间房位于客厅另一旁，业主用尽走廊空间加设储物柜。主人房空间实用，标准双人床贴窗摆放，床尾预留空间做一组衣柜，而另一边亦有足够位置加设另一组大型衣柜。另一间睡房面积较细，目测不足50方尺，不过现场所见房内放置一组小型衣柜，相信仍有足够空间放置单人床。
通常上车客预算有限，所以上车盘除了价钱够实际，单位最好装修企理，如果厨房厕所保养新净，新买家就可省回一笔装修费用。而单位厨房尚算企理，设L型工作枱面，空间不算宽阔，不过胜在厨柜实用，收纳量充足，同时预留雪柜和洗衣机位置。洗手间为明厕设计，乾湿分离，设备尚算新净，上车客预算有限的话，仍可保留使用。
参考今个月屋苑其中一宗成交，位于A座中层01室，面积568方尺，3房间隔，以约644万元成交，尺价11,336元。据了解，原业主于1998年以206万元买入单位，持货26年，帐面赚约438万元。
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