撤辣大减置业成本 买细价楼可悭半球 学者称按揭可再放宽「俾2成首期唔会变负资产」

全面撤辣后，市场预期二手交投有望好转，受惠于撤辣，投资者买入第二个物业可节省7.5%的NRSD税项，以350万元的细价盘为例，总入市成本可悭回约56万元。有学者指，全面撤辣对于楼市已经帮助很多，政府「如果想帮楼市推一推」，将按揭成数提高至八成是可行政策。

投资客置业成本大减

政府消息人士指出，撤销SSD后，截至2023年12月计，约有8.8万个二手单位，可即时解封。在撤辣后最直接受惠是投资者及内地客，前者可免徵7.5%的NRSD税项，以一个350万元的私楼为例，撤辣前需要支付26.25万元印花税，但撤辣后则只需要支付5.25万元从价印花税，开支减少8成，而首期成数亦可由承造5成增至6成，首期可减少约35万元，总成本可由201.25万减至145.24万，悭回约56万元。

第二层物业入市成本（以楼价350万元计算）

中大经济系副教授庄太量接受《星岛头条》访问表示，全面撤辣对于楼市已经帮助很多，相信会有更多的买家进场，可刺激交投，尤为有意购买「第2层楼」及内地来港人士入市本港物业。

市场展望撤辣以提振楼市，但投资银行摩根大通2月初发表报告指出，即使全面撤辣，亦无助扭转楼价跌势。

全面撤辣 有更多的买家进场

中大经济系副教授庄太量表示，全面撤辣对于楼市已经帮助很多，相信会有更多的买家进场。

全面撤辣后，二手业主普遍乐观甚至「惊喜」随即反价。

中大经济系副教授庄太量表示，相信将按揭成数提高至八成都有机会。

庄太量指，如果再调整供款入息比率，就会助长炒楼风气。

目前楼价每年仍有单位数的跌幅。

事实上，去年10月政府宣布减辣时，中原楼价指数（CCL）为153.67，其后一个月，楼价持续下行，指数报151.06。截至今年2月18日报145.82点，重返2017年3月水平，可见「减辣」措施并未有激活楼市。

庄太量︰按揭成数提高至八成

若全面撤辣后，政府要再帮楼市「推一推」，庄太量相信将按揭成数提高至八成是可行政策，「俾两成首期都唔会变负资产」。不过要进一步将按揭成数降至九成则未必可行。

庄太量解释，九七年期间利息高企，劳工市场较年轻，九成甚至九成半按揭亦有「借钱容易咗，自然多人买楼」，惟经历过九七金融风暴及2003年沙士楼市下滑，楼市进入调整期，金管局都要把关，未必轻易作出让步。

目前国际标准对于银行一级资本为15%，但是香港是超过20%，比国际标准更严厉，当然高成数按揭要看个别大发展商会否推出二按计划。他又指，金管局取消压力测试已经是好的尝试，但如果再调整供款入息比率，就会助长炒楼风气，政府都想帮助用家上车，相信现时的措施已经很足够。

庄太量强调，现时只是撤辣初期，楼价长远走势仍要视乎息口周期

至于减少房屋供应方面，庄太量指政府可以减少私营房屋卖地，但是公营房屋不能减少，以满足现时「七三」的比例，即是公营房屋占七成，私营房屋占三成，他表示，政府可以慢慢从倚赖卖地收入转型至其他来源的收入，例如投资收益，逐渐有信心建立整个楼市方向。

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