标普看淡撤辣后楼市 料楼价今年续跌最多10% 未来两年楼市供过于求

自预算案宣布住宅物业全面「撤辣」后，楼市近日交投急增，更出现新盘即日全沽清的消息。不过，评级机构标准普尔今日（6日）发表「撤辣非地产商的快速解决方案」为题的报告，指政府全面撤销楼市辣招，难以在短期内解决发展商面对的财政压力，预计楼价2024年持续下跌5%至10%，要到2025年才会回稳。

利率高企影响楼价回升

报告指，近期政府撤辣，例如取消对第二间物业或外地买家的附加印花税，在一定程度上会刺激楼市需求，但利率高企及供应充足，将会影响楼价回升的趋势，估计今年楼价会继续下跌5%至10%，而未来一至两年楼市供应过剩，缺乏流动性的发展商可能需要大幅减价，这亦影响现金流，削弱盈利能力及财务状况。

楼价从高峰期累跌逾两成

报告引述房屋局数据指，本港未来三至四年，主要私人住宅的供应将增加到10.9万伙。而在2015年至2021年期间，估计为8万至10万伙。报告指，楼价从去年底开始至今年2月底，已经下降约1%。自2021年8月的高峰期以来，楼价更累跌24%。一旦楼价继续下跌，跌幅大过预期，部份流动性紧张，以及较新的发展商可能需要寻找新方法填补资金缺口，相信发展商将会对增加土地储备持谨慎态度。

考虑到楼市撤辣后，标普对2024年一手住宅销售交易量预测上调，预计为1.3万至1.5万伙，之前预测为1.1万至1.3万伙。

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