尖沙咀海防道地铺月租50万 较旧租金加11%零售商进驻

近期零售气氛改善，核心区铺连录承租，租客之间「无缝交接」，尖沙咀海防道一个地铺，租约于5月约满，铺位亦刚录零售商预租，月租约50万，较旧租金升11%。

核心区地铺受捧，尖沙咀海防道35至37号海利行地下A及B号铺，建筑面积1650方尺，以每月约50万租出，平均尺租约303元，该铺现时租户为尊贵珠宝金行，租约于今年5月届满，目前月租45万，故租金上升约11%。

平均尺租303元

尊贵珠宝金行于2018年5月进驻，当时月租88万，市场消息指，于2021年疫情严峻时，月租曾减至26万，近年再加至每月45万。

而该铺位于2016年5月至2018年5月期间，月租高达170万，当时由时间廊钟表承租，最新租金较高位跌约71%。而于2009年，该铺曾以24万获健康食品店租用。

该铺业主为资深投资者潘正洲家族，于2003年8月以4480万购入，以最新租金计，料享回报逾13厘。

较高峰期下跌71%

海防道为通往尖沙咀「名店街」的主要大道，于铺市高峰期，地铺尺租普遍逾1500元，直至2022年疫情肆虐时，回落至100至200元，近期则回升至每尺300元水平。

近期，一个铺面向海防道的地铺（汉口道57号地下C2号铺），建筑面积500方尺，由找换店以25万承租，平均尺租高达500元，属海防道近年新高，只有找换店及奢侈品能承担较高尺租，零售业则不可能。

旧租客龙津美食于2020年初进驻，月租18万，新租金加幅高逾38%。

海防道于铺市高峰期，地铺尺租普遍逾1500元，2022年疫情肆虐时，回落至100至200元，近期则回升至每尺300元水平。

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