甲厦空置率16.7%创历史新高 首季丢空楼面达1470万方尺 规模等同8幢国金2期

甲厦供过于求，今年首季新增供应面积达92.52万方尺，导致整体空置率再创历史新高，空置率16.7%，达1470万方尺，规模等同约8幢国际金融中心2期，租金按季跌1.2%；不过，本季吸纳量高达61.2万方尺，为2018年第三季以来最高水平。

今年首季新落成的甲厦项目，预租进展缓慢

整体空置楼面达1470万方尺

空置率创历史新高达16.7%

中环空置率跌幅最大，下降5.3个百分点至6.6%

尖沙咀及旺角空置率分别降2.9及2.3个百分点

租金连续第20季下跌

世邦魏理仕指，今年首季新落成的甲厦项目，预租进展缓慢，整体空置楼面达1470万方尺，空置率创历史新高，即16.7%，供应过剩导致租金按季跌1.2%，连续第20季下降。

不过，市场吸纳量改善，租赁按季增35%，达130万方尺，净吸纳量达61.2万方尺，自2018年第3季以来最高，除中环外，大多数核心区均录净吸纳量，港岛东7.16万方尺，2022年第4季以来首次增长。东九地标甲厦AIRSIDE录数宗大租赁，带动区内净吸纳量23.33万方尺。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，近三分一新租赁由银行金融业推动，政府机构亦是好租客，展望未来，企业继续控制成本，供应增加，预计空置升租金受压。

去年全年零售业销货额增长16.2%，1月较去年同期升0.9%，2月份升1.9%，为连续15个月上升，租赁需求导致空置率按季跌2.5个百分点至6.6%，为2019年第四季以来最低。4核心区空置率均个位数，2018年第二季以来首次出现。

核心区铺空置率录个位数

中环空置率跌幅最大，下降5.3个百分点至6.6%，尖沙咀及旺角空置率分别降2.9及2.3个百分点，至5.8%和7.4%。铜锣湾空置率维持不变，空置率下降导致核心区街铺租按季升2.7%，2022年第3季以来最大增幅。

该行商铺部资深董事兼主管温运强表示，选择减少，首季租赁势头减弱，部分食肆缩小规模，核心区铺租升2.7%，为2022年第3季度以来最大按季增幅。该行工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，仓库空置率上升0.2个百分点至5.6%，租户缩规模，仓租按季跌1.1%，自2020年第4季首录跌幅。

展望未来，企业继续控制成本，供应增加，预计空置升租金受压。

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