北上消费成风 工商铺首季成交创新低 按季跌逾一成

中原（工商铺）资料显示，第一季市场共录约611宗工商铺买卖，总金额约187.83亿元，按季分别跌约11%及7%，季度成交量更较过去20年逆境时期更淡静，创有纪录以来最低交投量。

比疫情期间表现更差

今年第一季工商铺市况欠佳，发展商及投资者积极出货，议价空间扩大，有见减息周期将至，预测第2季工商铺量升价跌，料交投量约750宗，金额约145亿元，租售价维持现水平，或最多跌幅约5%。

中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，今季工商铺成交宗数为有纪录以来新低，对比2003年沙士、2008年金融海啸、2013年工商铺加辣，至近年动乱及疫情期间表现更差。疫情期间的季度最低成交量曾录约660宗，今季比其进一步减约7%。

料食肆现新结业潮

他表示，北上消费成风，餐饮业受拖累，加上政府拟落实推行垃圾徵费，加重餐饮及零售业营运成本，令本身经营困难的店铺倍添压力，有机会出现新一轮结业潮。

中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示，首季录约131宗铺位成交，历来最低，宗数跌势自2022年第3季起，对比去年第4季约173宗跌约24%，按年同期大跌逾40%，金额受愉景新城商场以约40.20亿易手所带动，录约71.90亿元，按季增约30%，若扣除该大额交易，按季减约23%。

该行写字楼部董事陈雁楼表示，首季共录约122宗写字楼成交，较第4季约128宗为低，按年约35%跌幅，自2023年第1季后连续4季下跌，连续7个季度宗数低于200宗。金额共约85.71亿元，若扣除中环盈置大厦，季内金额仅录约21亿，为2022年第3季后新低。

中原(工商铺)工商部董事刘重兴表示，首季共录约358宗工厦成交，按季轻微跌约7%，总金额约30.22亿，按季跌约35%，量稳价跌。

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