撤辣后楼市量升价跌 首季10个业主卖楼3个蚀 康城沦重灾区｜区区睇楼

全面撤辣近两个月，楼市却出现「量升价跌」，市场出现不少蚀让成交，令以往买楼必赚神话似乎不再。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，综合土地注册处资料，今年第一季本港共录3,056宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达69.6%，较去年第四季的72.9%跌3.3个百分点，连跌三季，并创2009年第二季以来的60季新低，反映楼市不济及「撤辣」后的生态转变。

「撤辣」后涌现蚀让急沽情况

获利幅度方面，本港首季私宅转手个案平均赚幅只有29%，较去年第四季再跌6.4个百分点，除连跌三季外，更创2010年第三季以来的55季新低。

此外，首季亏损个案更有1,305宗，占比增至29.7%，按季增加3.5个百分点，以宗数计为2010年首季以来的57季最多，反映「撤辣」后涌现更多蚀让急沽情况。

楼价401万至600万获利比率较高

按物业转售价格划分，交投量最多、楼价介乎401万至600万元组别之二手私宅转售获利比率高见73.7%，为表现最佳组别，惟按季亦跌0.4个百分点；平均赚幅亦跌6.2个百分点至39.9%，惟已是赚幅最大的银码层。

801万至1,000万元以内的中价物业获利比率跌4个百分点至69.6%；平均赚幅也跌3.6个百分点至27.1%。至于1,200万元以上的高价物业获利比率68.4%，平均赚幅则挫7.1个百分点至23.7%。

另外，十大获利登记宗数最多屋苑之中，以海怡半岛平均赚幅最大，达94.1%；表现最差为日出康城的蚀1%，亦为榜内获利成功率最低屋苑，只有34.5%。

陈海潮料次季获利比率或见65%

陈海潮指出，楼市「撤辣」对市场带来利好作用，不过对于私宅转手获利或亏损可谓是一把双刃剑，因部分有资金需要而急沽套现的短线业主便少了一大禁忌，显著拖低获利比率外，更导致平均每宗赚幅急跌。陈氏相信，踏入第二季有关情况仍将持续，私宅转手获利比率有机会低见65%水平，平均赚幅或于25%至29%的低位徘徊。

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