十大屋苑周末8成交「撤辣」后新低 4屋苑捧蛋中原：新盘主导大市二手交投连番受压｜区区睇楼

2024-04-22 13:55

中原地产十大屋苑本周末录得8宗成交，按周再下调11.1%，连续3个周末录得个位数成交量，更创近8周新低，即楼市辣招后再现新低水平。再有4个屋苑录「零成交」，分别为康怡花园、海怡半岛、新都城及沙田第一城。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本月一手新盘继续主导大市，大部份新盘开价十分克制，而且货源多元，上车盘至豪宅亦有，买家选择大增，吸引力大于二手，二手交投连番受压。另一方面，二手细价平盘早已被消耗，买家亦不愿追价入市，令购买力进一步倾向一手市场。

即睇成交分布：

太古城平均尺价1.4万元

港岛区方面，3大指标屋苑仅太古城录1宗成交，海怡半岛及康怡花园捧蛋。太古城本周末成交为恒山阁高层G室，单位面积581平方尺，采两房一厕间隔，向北内园景，最新连同租约以825万元成交，平均尺价14,200元。

黄埔花园持货14年升值97%

九龙区方面，黄埔花园本周末维持1宗成交，与上周末一样。新成交单位为2期17座高层G室，实用面积466平方尺，两房间隔，拥向西球场景，最新于市场以700万元易手，折合尺价15,021元。据资料显示，原业主于2010年以355万元购入单位，持货14年，现易手账面获利345万元离场，单位升值97%。

嘉湖山庄成交按月大减9成

新界区方面，本月区内二手交投略为放慢，在新盘战下，买家选择大增，入市倾向审慎，需时考虑，嘉湖山庄本月暂仅录7宗成交，比上月同期64宗大幅下降89%，屋苑本周末录1宗成交，单位为丽湖居7座低层B室，实用面积630平方尺，属三房套房间隔，刚以505万元易手，实用面积尺价8,016元。据悉，原业主于2013年7月以280万元入市该址，现沽出单位账面可获利225万元离场，单位11年升值8成。