大屋苑回稳纷录「转租为买」 中细单位主导 业界:租金料上升

2024-04-23 10:14

政府全面「撤辣」之后,整体楼市气氛好转,二手楼市交投增加,不少租客见市况回稳,决定「转租为买」,特别是大型屋苑,并以中细单位主导。业界预期,虽然美息走势依然未明朗,但相信离见顶之日不远,加上预期租金会继续上升,料「租转买」个案会越来越多。

中原首席分区营业经理卢镜豪表示,鸭脷洲海怡半岛2座高层A室,面积642方尺,3房1套间隔,单位放盘时开价约1050万,近日大幅调低叫价至900万,最终以875万沽出,累积减价175万或约16.7%,尺价13629元。卢镜豪又表示,买家为同区租客,见业主愿减价,决定转租为买,据悉原业主于2009年以468万购入单位,持货近15年转售,帐面获利407万,期间单位升值87%。

港置区域董事方文伟表示,长沙湾碧海蓝天3座低层C室,面积约494方尺,原本以768万放售,议价后最终以710万售出,尺价约14372元,较市价低约4%。据了解,买家为同区租客,有感单位售价相宜,因此决定买入。

芊红居追价至562万成交

美联分行营业经理 (销售) 陈伟健表示,葵涌芊红居2座中层E室,面积424方尺,2房间隔,早前开价590万放售,放盘5日获同区租客还价540万洽购,但业主告知已有人出价555万,买家自愿加价7万至562万洽购,最终达成交易,尺价约13254元。据了解,原业主于2008年11月以200万买入上述单位,是次转售帐面获利362万,期内单位升值约1.8倍。

区内代理表示,东涌映湾园12座高层A室,面积915方尺,3套房间隔,原业主已移居外国多年,单位长期丢空,最近回港探亲时决定卖楼,原本叫价980万,放盘不足一星期,获买家以973.58万承接,尺价10640元。买家为区内租客,一直有意于同区置业,并已睇楼多年,见楼价已大幅回落,因此决定购入自用,而原业主于2011年7月以666.8万购入,持货约13年转售,帐面获利306.78万,期内单位升值46%。

映湾园973万承接

市场消息透露,荃湾丽城花园1期3座高层B室,面积约470方尺,2房间隔,最近以510万易手,尺价约10851元。据了解,买家为同屋苑租客,见楼市转旺,因此决定「租转买」,而原业主于1998年以219万买入上述单位,持货至今转售,帐面获利约291万,期内单位升值约1.3倍。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,政府全面「撤辣」之后,市场信心增强,市况亦跟随好转,由于忧虑越迟买会越贵,加上预期息口离见顶之日不远,因此令到买楼自住个案增加,又笑言市场心态「变来变去已经成为常态。」

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,「撤辣」后转租为买个案确实增加,原因除楼市成交增加、对后市走势信心有所加强之外,还有就是预期今年租金会继续上升,以及息口迟早会回落,只是时间的问题,预期「转租为买」会继续增加,特别是落实减息之后。

楼市气氛好转,不少租客见市况回稳,纷纷决定「转租为买」,业界料相关成交会越来越多,直言市场心态「变来变去已经成为常态。」

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