2分钟决定买诚哥盘 收楼无奈接火棒 90后夫妇望楼价越来越好「唔好跌得咁夸张」

2024-05-04 06:00

2分钟决定买诚哥盘 收楼无奈接火棒 90后夫妇望楼价越来越好「唔好跌得咁夸张」
2分钟决定买诚哥盘 收楼无奈接火棒 90后夫妇望楼价越来越好「唔好跌得咁夸张」

提起「诚哥盘」一定想起早前长实黄竹坑站上盖Blue Coast 以捞底价吸客,其实过往长实新盘,如日出康城新盘SEA TO SKY、油塘新盘亲海駅II、屯门飞扬等,开价取态均震撼市场,同时可被外界解读成诚哥如何看待本港楼市前景及经济状况,所以「诚哥盘」开价向来对市场举足轻重,我们再倒带回到2021年11月,另一「诚哥盘」洪水桥#Lyos ,当年正贴近CCL历史高位推出市场,同样以低价吸客,不过近两年随楼价回调,楼盘于今年初收楼,业主无奈接受「接火棒」事实,对比同区新盘最新一张价单,已下跌逾两成,其中90后夫妇冼生冼太表示,被朋友说 「买贵咗」,但二人对楼市仍抱住期望同时睇好洪水桥前景,「希望会越来越好,唔好跌得咁夸张」。

2021年10月推出市场的洪水桥新盘#LYOS
2021年10月推出市场的洪水桥新盘#LYOS
在当时正贴近CCL历史高位,但楼盘开价较保守
在当时正贴近CCL历史高位,但楼盘开价较保守
首批折实尺价15,503元
首批折实尺价15,503元
折实入场价约345.8万
折实入场价约345.8万
现场同样见人龙,以家庭客为主
现场同样见人龙,以家庭客为主
当日沽出约101伙
当日沽出约101伙
90后夫妇冼生冼太表示,被朋友说 「买贵咗」
90后夫妇冼生冼太表示,被朋友说 「买贵咗」
但二人对楼市仍抱住期望同时睇好洪水桥前景
但二人对楼市仍抱住期望同时睇好洪水桥前景
「希望会越来越好,唔好跌得咁夸张」
「希望会越来越好,唔好跌得咁夸张」
于2021年11月以约660万元,买入这个约455方尺的两房单位
于2021年11月以约660万元,买入这个约455方尺的两房单位

冼生冼太两夫妇月入大约6万元,他们坦言没有物欲使费少,每月可以储到7成人工,「我哋冇太多娱乐,通常都系周围逛街,好少豪饮豪食,储钱会储得比较多」,所以首期完全靠自己,零父母干。

虽然二人有足够资金入市,但冼生表示其实起初是打算先租楼,「本身打算租楼一两年试呜边区比较好住先,由屯门开始睇,睇过屯门市广场同其他新盘有柏御同丰连,之后地产代理开始叫我们考虑买楼,首先系试入票火炭星海堤岸,不过抽唔中 第二次就已经系#Lyos ,当时得返最后三个单位,最后应该系用咗2分钟决定买入呢个单位。当时2分钟我系谂日后我哋屋企会点?装修会点?按揭系咪会过到?将来生活费系咪足以负担供楼?」

对上车后的生活充满许多考虑,但由于单位在预算范围内,所以勇敢作出决定,于2021年11月以约660万元,买入这个约455方尺的两房单位,不过随后迎来加息周期及楼价下跌,而2023年推出的同区新盘滙都更越卖越平。参考4月最新一张价单折实均价约1.2万元,对比#Lyos首批折实均价 1.55万平超过两成,冼太纷被朋友说 「买贵咗」但她表示,「始终我哋自住都没所谓啦!加上周边环境都好舒服,对比其他新盘,呢边系低密度设计,心情都会舒畅啲,因为我想抬头就望到天空。」

冼生认为长远而言始终是买楼化算,「我觉得租楼净付出冇回报,买楼自住冇咁蚀之外,之后日后卖出去,就算楼价升少少或平手都冇太大的损失。」北部都会区概念同样是冼生睇好楼盘的因素,「日后将会有洪水桥站,仲有北部都会区,如果呢区置业的话 ,相信日后同边落成既商业区主会带旺洪水桥。」

夫妇二人总结,楼价升跌对于他们而言影响不大,「因为呢个单位满足到晒所有要求,有两房、 加上我哋有计划要下一代,呢个单位将会系我哋人生一部份,唔系我哋踏脚石。」

验收单位高达91分

单位经资深验楼师赖达明验收后,没大问题出现
单位经资深验楼师赖达明验收后,没大问题出现
瑕疵上都是比较轻微
瑕疵上都是比较轻微
主要是清洁问题
主要是清洁问题

单位经资深验楼师赖达明(明哥)验收后,没大问题出现,明哥指出,是验过屋苑的单位而言质素较好。瑕疵上都是比较轻微,主要是清洁问题,所以高达91分。 

直击全区最细单位

直击全区最细单位,位于1B座低层C室
直击全区最细单位,位于1B座低层C室
门口旁有一个相当大的空间 ,可以让业主订做一个大储物柜
门口旁有一个相当大的空间 ,可以让业主订做一个大储物柜
洗手间
洗手间
大门旁墙身较高的位置有一处空鼓批荡
大门旁墙身较高的位置有一处空鼓批荡

有业主早已接受「接火棒」事实,宁愿先将单位放租再作打算,现直击全区最细单位,位于1B座低层C室,面积202尺开放式单位,位于1B座低层C室,面积202尺开放式单位,参考最新租赁成交#Lyos一个同类型单位,最近以月租7,900元租出,业主预计享2.7厘回报。

虽然是细单位,但非常有惊喜,因为门口旁有一个相当大的空间 ,可以让业主订做一个大储物柜,一个人住的话相当足够。而雪柜都是这个单位加分之处,因为以往开放式单位的雪柜以容量较细单门雪柜为主,今次则采用标准双门雪柜,储物量非常足够 。

家电配备值得一赞,不过经明哥验收后,发现单位瑕疵就较刚才的两房单位多,主要有两个较大问题出现,首先是大门旁墙身较高的位置有一处空鼓批荡,面积大约两尺乘两尺 ,锤击测试发现响声相当大,表示批荡有松离的迹象,没有贴实于墙身,建议需要处理 。

另外就是窗户玻璃有一粒崩点,明哥指,「我验过呢个屋苑其他单位,其实玻璃质素相当良好 
我相信系个别情况 」 两个问题成为主要扣分位,另外其馀小瑕疵有浴室地台及门槛欠防水胶边、扇窗框有刮花等等,最后单位有80分。而明哥验收的上述的两个单位,发展商回应已即时处理,现时已执修完成。

相关文章

撤辣后首个「诚哥盘」快开价 细数往绩寻启示 飞扬2期炸爆市场 亲海駅II掀抢购潮

---

【上车验楼,星岛搵专家帮你手!如果你有新盘验楼、装修分享,请即Email:[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」,并增设「我要赞佢」栏目,现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事,共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

紧贴最新最快新闻资讯,请立即下载星岛头条App:https://bit.ly/3Q29Vow

關鍵字

最新回应

關鍵字

相關新聞

You are currently at: 187235123.xyz
Skip This Ads
close ad
close ad