The YOHO Hub II 每尺开价1.43万重返7年前 低过同区 雷霆：首批「随行就市价」

铁路上盖全新盘连环低价抢攻，新地旗下元朗站上盖住宅项目The YOHO Hub II昨开价，首张价单推出188伙，折实平均尺价约14338元，较2021年12月推售的上一期项目，相隔逾2年大幅调低近28%，并重返2017年同站GRAND YOHO 2期首批折实均尺约1.4万元水平，且低同区7%至20%不等，折实售价约682.92万起，项目今起开放示范单位参观，明日（2日）起开始收票。

元朗The YOHO Hub II首张188伙价单，涵盖71伙2房及117伙3房户，面积467至905方尺，发展商提供最高15.5%折扣优惠，折实平均尺价14338元，较2021年12月推出上一期项目首批单位折实平均尺价19,899元，足足低了近28%，现时同区位置最接近The YOHO HUB的Grand YOHO，一手单位平均尺价介乎1.8万至2万；二手平均尺价亦在1.54万水平，首批单位较同区折让7%至约20%不等。

较2年前上一期低约28%

首批最平单位为8座3楼D室，面积467方尺，属2房间隔，折实入场费682.92万，尺价14624元；售价最高单位为8座46楼H室，面积901方尺，属3房间隔，折实售价1299.86万，折实尺价约14427元。

特别一提为整张价单尺价最平单位为8座3楼H室，面积905方尺，售价1393.2万，折实售价约1177.25万，折实尺价约13008元。

3房1套示范单位:

新地发展的元朗站上盖住宅项目The YOHO Hub II，首张价单涉188伙

单位位于8座30楼H室，面积901方尺，为3房1套连储物房间隔。

布置以米色柔和色调为主，采用大量浅色原木家具

配备绿色和琥珀色系艺术品，整体氛围温馨格调

另一侧同时放置大型原木置物架，配上浅色大理石纹设计，增加收纳空间

儿童房

主人房

洗手间

厨房

雷霆：一向以「贴市价」开盘

新地副董事总经理雷霆形容首批开价属「随行就市价」，强调集团一向以「贴市价」开盘，定价已考虑今期单位与上期单位位置及景观分别，相信是次定价属买家可接受范围。另外，随着内地及香港经济进一步复苏，料下半年楼价上升动力十足。

新地代理总经理陈汉麟表示，首批单位全数位于8座，以中低层单位为主，以定价计市值逾20.7亿，项目将于今日起开放现楼示范单位参观，周五起接受入票认购。

属元朗站上盖的The YOHO Hub II已属现楼，项目提供939伙，当中户型涵盖1至4房，面积336至1035方尺，其中1房占94伙，面积336至338方尺；2房占375伙，面积436至493方尺；3房占469伙，面积520至905方尺；4房占1伙，面积1035方尺。

周五起接受认购

项目以低价抢推，业界形容定价相当吸引，中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，项目开价极吸引，较同区同系2021年第1期开价约有逾20%折让，元朗区累积大量换楼需求，该盘主打3房户，正好切合区内换楼需求，而该区邻近关口，并已届现楼，相信将受内地买家欢迎，料此项目内地买家占约30%。

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目开价较同系1期首张价单大幅折让逾20%，反映发展商积极推盘，料可吸引各类买家追捧，该盘受惠铁路网及入场门槛低等优势，加上已届现楼，料将继续受到年轻客、用家及投资客追捧，预期项目投资占比可达约30%，入伙后尺租将达50元水平，租金回报约3.5厘。有业界人士表示，由于项目低价抢攻，定价在区内有相当竞争力，料将冻结区内交投。

日式主题示范单位：

8座30楼J室，面积639方尺，为3房1套房连开放式厨房间隔。

整体布置以日式为主题，用上大量暖色调装潢及木制家品，营造温馨舒适又别具和式风雅品味生活空间。

客饭厅空间分明

客厅以落地玻璃折叠门设计连接露台，广纳自然光线，屋内更见明亮温馨。

客饭厅间隔灵活实用，长方形客饭厅空间感十足

3房连开放式厨房示范：

8座30楼C室，面积534方尺，为3房连开放式厨房间隔。

单位布置以杏色为主调，选用大量皮制及云石家具，配合一系列深浅不一啡红色调家品点缀各空间

颜色配搭高雅脱俗，凸显充满品味格调时尚生活。

开放式厨房连接饭厅

储物量足

睡房一

睡房二

2房设计：

8座30楼A室，面积467方尺，为2房连开放式厨房间隔。

客厅与露台相连接，落地玻璃折叠门设计迎纳自然光线，延伸室内空间

营造明亮温馨气氛及提升空间感

开放式厨房

饭厅

儿童房

睡房

洗手间

设代缴印花税 上限为楼价3%

The YOHO Hub II低价抢攻，项目较2年前上一期单位大幅折让外，是次提供3种付款方法，最高折扣可减15.5%外，发展商并为买家代缴印花税，上限为楼价3%。

据价单显示，发展商提供3种付款办法，分别为90日付款计划，最高享15.5%%折扣优惠；180日付款计划，最高享14%折扣优惠；及360日付款计划，最高享12.5%折扣优惠，而后两者提供成交更可享回赠。

除上述基本折扣外，为吸引买家，是次亦特为为买家提供「置轻松」税务安排，为买家代缴印花税，减轻买家入市负担，但计划只适用于个人名义的买家。

各付款亦提供「The YOHO Hub Fans现金回赠」，买家于今年4月底前曾入票系内指定发展项目，可额外享1万现金回赠；而买家或买方指定亲属于今年4月底前，曾购入上一期项目（即The YOHO Hub第B期）单位，更可额外享有5万现金回赠。发展商亦提供备用一及二按，一按最高可承造80%楼价，二按可承造30%，一及二按不可过楼价80%。

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