九龙寨城昔日插满无地基危楼 今变名校网家长争崩头 区内单幢盘先后推出 前年半世纪楼龄「新盘」最爆

2024-05-03 08:00

九龙寨城昔日插满无地基危楼 今变名校网家长争崩头 区内单幢盘先后推出 前年半世纪楼龄「新盘」最爆
九龙寨城昔日插满无地基危楼 今变名校网家长争崩头 区内单幢盘先后推出 前年半世纪楼龄「新盘」最爆

近日以九龙寨城为题材的电影上映,还原昔日「三不管」之地的刀光剑影、龙蛇混杂景象,大量难民涌入更令九龙寨城面积不断扩大,曾兴建多栋没有地基的危楼,以应付人口密集的问题,当日连住屋安全都令人担忧的黄赌毒罪恶温床,今日早已变身成多元发展地区,有商场、工商大厦,多个发展商更于这区增建住宅及商场,成为一个商业和工业发达,居住人口稠密的地区。九龙城区更坐拥家长们「争崩头」的34名校网。

近日以九龙寨城为题材的电影上映
近日以九龙寨城为题材的电影上映
还原昔日「三不管」之地
还原昔日「三不管」之地
刀光剑影、龙蛇混杂景象
刀光剑影、龙蛇混杂景象
当年大量难民涌入更令九龙寨城面积不断扩大
当年大量难民涌入更令九龙寨城面积不断扩大
曾兴建多栋没有地基的危楼
曾兴建多栋没有地基的危楼

屯马綫开通区内楼价更硬净

九龙城区有五个分区,分别为红磡、土瓜湾、九龙城及九龙塘、 何文田和启德等。 自屯马綫开通后,九龙城段的三个港铁站更方便区内居民出入,随启德站、宋皇台站以及土瓜湾站,令交通变得四通八达外,亦因为屯马綫关系,令区内楼价成为铁路沿线物业,楼价更硬净。

2022年区内现49年楼龄「新盘」

近年最特别的是,位于侯王道24及26号项目
近年最特别的是,位于侯王道24及26号项目
一幢楼高6层,共设6伙的无电梯唐楼
一幢楼高6层,共设6伙的无电梯唐楼
直至2022年才以新盘形式推出市场,物业当时楼龄已届49年,至今已51年
直至2022年才以新盘形式推出市场,物业当时楼龄已届49年,至今已51年
当时售楼书表示,卖方不保证单位内装修、装置及物料可满意运作
当时售楼书表示,卖方不保证单位内装修、装置及物料可满意运作
而推出发售的五个单位,售价高达420万至550万元
而推出发售的五个单位,售价高达420万至550万元

自启德机场搬迁及九龙寨城清拆后,为九龙城带来冲击,首先是高度限制放宽后,由于九龙城地理优越,背靠狮子山,前临维港,吸引发展商到区内大兴士木,在旧区重建下,出现多幢新式单幢盘,而现时九龙城仍然有部多楼龄逾60年的旧楼仍未清拆,记者早年实地视察,其实这类旧式唐楼早已十室九空,等待收购,形成这区新旧交融的现象。

近年最特别的是,位于侯王道24及26号项目,一幢楼高6层,共设6伙的无电梯唐楼,由已故许丽梅的遗产承办人胡督禄及李许润兰持有,单位面积分别375及424方尺,全属3房间隔。

项目早于1973年6月25日发出入伙纸,直至2022年才以新盘形式推出市场,物业当时楼龄已届49年,至今已51年,当时售楼书表示,卖方不保证单位内装修、装置及物料可满意运作、不保证单位是否符合建筑图则,亦说明单位有僭建令,亦已收到强制验楼通知,下手买家需负责。而推出发售的五个单位,售价高达420万至550万元,平均尺价达12,216元。

其实这幢半世纪楼龄的「新盘」,由于位于半新盘The Avery及金.御门附近,刚好跌出市建局宣布重建九龙城衙前围道及贾炳达道的范围。

昔日旧楼陆续重建成新式单幢盘

近年仍有不少单幢式新盘于九龙城推出,如珑碧、文曜等等
近年仍有不少单幢式新盘于九龙城推出,如珑碧、文曜等等
而区内新盘最大优势就是可挟34名校网吸引买家。
而区内新盘最大优势就是可挟34名校网吸引买家。
当中碧桂园香港旗下珑碧现楼示范单位
当中碧桂园香港旗下珑碧现楼示范单位
单位以现代时尚为主题。
单位以现代时尚为主题。
设开放式厨房设计。
设开放式厨房设计。
利用垂直立体设计创造更多空间。
利用垂直立体设计创造更多空间。
利用垂直立体设计创造更多空间。
利用垂直立体设计创造更多空间。
利用垂直立体设计创造更多空间。
利用垂直立体设计创造更多空间。
睡房间隔四正。
睡房间隔四正。
单位设有露台。
单位设有露台。
单位景观开扬。
单位景观开扬。

近年仍有不少单幢式新盘于九龙城推出,如珑碧、文曜等等,而区内新盘最大优势就是可挟34名校网吸引买家。

当中碧桂园香港旗下珑碧今年1月突加推并大幅减价推售,折实均价减至17,127元,折实入场费396万,令单位售价变相减价逾30%。成功吸引大批睇楼人士前往参观项目,当中不少为年轻用家,以及带小朋友一同前来参观单位的家庭客为主。睇楼人士中都不乏投资客及向隅客身影,手上持多个物业的睇楼客透露,购入一个单位作收租之用。

由于项目位于34校网,有多间知名学府,加上地理优势吸引众多区外的家长「争崩头」迁入这区, 34校网共有16间小学,如协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学等,而中学校网云集多间「Band 1中的Band 1」,有协恩中学、 华英中学、 喇沙书院、 拔萃男书院等。

 九龙城寨旧貌

九龙城寨旧貌
九龙城寨旧貌
九龙城寨是晚清时期防卫要点,二次大战后,大量多层楼宇如雨后春笋般兴建。(图:星岛图片库)
九龙城寨是晚清时期防卫要点,二次大战后,大量多层楼宇如雨后春笋般兴建。(图:星岛图片库)
上世纪80年代九龙城寨旧貌。(图:星岛图片库)
上世纪80年代九龙城寨旧貌。(图:星岛图片库)
上世纪70年代九龙城寨旧貌。(图:星岛图片库)
上世纪70年代九龙城寨旧貌。(图:星岛图片库)
二次大战后,大量多层楼宇在没有政府监管和欠缺稳妥地基的情况下,在寨城内兴建。(图:星岛图片库)
二次大战后,大量多层楼宇在没有政府监管和欠缺稳妥地基的情况下,在寨城内兴建。(图:星岛图片库)
上世纪70年代九龙城寨旧貌。(图:星岛图片库)
上世纪70年代九龙城寨旧貌。(图:星岛图片库)
九龙城寨街头、牙医、牙科诊所。(图:星岛图片库)
九龙城寨街头、牙医、牙科诊所。(图:星岛图片库)
曾肇弘 – 九龙城寨的污名与神话| 上世纪80年代九龙城寨旧貌。九龙城寨街头、牙科诊所、牙医、西医诊所、行人。(图:星岛图片库)
曾肇弘 – 九龙城寨的污名与神话| 上世纪80年代九龙城寨旧貌。九龙城寨街头、牙科诊所、牙医、西医诊所、行人。(图:星岛图片库)
曾肇弘 – 九龙城寨的污名与神话|上世纪80年代九龙城寨旧貌。九龙城寨街头、牙科诊所、牙医、西医诊所、行人。(图:星岛图片库)
曾肇弘 – 九龙城寨的污名与神话|上世纪80年代九龙城寨旧貌。九龙城寨街头、牙科诊所、牙医、西医诊所、行人。(图:星岛图片库)
政府先后掘起一尊龙城古炮,拟搬往农圃道工务局暂存放,但受到城寨居民群起反对,逼得停止搬运。(图:星岛图片库)
政府先后掘起一尊龙城古炮,拟搬往农圃道工务局暂存放,但受到城寨居民群起反对,逼得停止搬运。(图:星岛图片库)
被左派居民捧为「国宝」的一尊古炮,陋巷中遭人冷落。(图:星岛图片库)
被左派居民捧为「国宝」的一尊古炮,陋巷中遭人冷落。(图:星岛图片库)
清拆九龙城寨, 上世纪80年代九龙城寨旧貌。(图:星岛图片库)
清拆九龙城寨, 上世纪80年代九龙城寨旧貌。(图:星岛图片库)
上世纪90年代九龙城寨旧貌。(图:星岛图片库)
上世纪90年代九龙城寨旧貌。(图:星岛图片库)

启德为政府重点打造核心区

启德变化更是翻天覆地,今天是政府耗资千亿元的重点市区发展地区
启德变化更是翻天覆地,今天是政府耗资千亿元的重点市区发展地区
现已蜕变成「起动九龙东」第二商业核心区
现已蜕变成「起动九龙东」第二商业核心区
由基建配套、交通以至住宅项目
由基建配套、交通以至住宅项目
均引入不少高科技智能元素
均引入不少高科技智能元素
成为新一个投资自住热点
成为新一个投资自住热点
当中主打维港烟花景的跑道区更有价有市
当中主打维港烟花景的跑道区更有价有市

除九龙城外,启德变化更是翻天覆地,昔日是香港人梦想起飞的地方,今天是政府耗资千亿元的重点市区发展地区,现已蜕变成「起动九龙东」第二商业核心区,由基建配套、交通以至住宅项目均引入不少高科技智能元素,吸引众多年轻专业人士、中产家庭、IT才俊及专业投资者等,成为新一个投资自住热点。

区内为千亿发展区汇聚多个全港之最,包括全港最大的启德体育园及都会公园,最长的地下购物街及海滨长廊。当中地下购物街全长达1500米,横跨接近整个启德发展区,是尖沙咀栢丽购物大道的5倍。内里设有各式商铺,并连接启德车站广场、AIRSIDE及SOGO等。

经多年发展,启德多个大型屋苑早已入伙,为发展成熟的社区,当中主打维港烟花景的跑道区更有价有市,不断刷新区内成交新高,当中新地旗下发展项目天玺.海早前位于第5座27至28楼的SKYPLEX顶层复式单位,面积3,156方尺,连861方尺平台及1,070方尺天台,以约2.3亿元成交,尺价7.3万元,成交价及尺价均破尽启德新发展区纪录。

相关文章

九龙城寨昔日三不管经济圈 外销鱼蛋 平价镶牙 如今变成「小泰国」

---

【上车验楼,星岛搵专家帮你手!如果你有新盘验楼、装修分享,请即Email:[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」,并增设「我要赞佢」栏目,现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事,共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容,请立即浏览「区区有申诉」活动专页,https://bit.ly/41hgS9E

關鍵字

最新回应

關鍵字

相關新聞

You are currently at: 187235123.xyz
Skip This Ads
close ad
close ad