二手连续两个月「赚多过蚀」 4月至少70宗 沙田翠华花园一单劲赚17倍

楼市持续向好，屋苑获利成交连续两个月超过蚀让，当中不乏长情业主沽货止赚个案。本报统计显示，4月已知成交中，获利个案录约70宗，较3月减少36%，涉及55个屋苑，较3月减少约25%，赚幅27%至16.8倍。其中，半山翠园一个极高层单位，原业主持货21年转售，帐面获利2,362万，位居获利金额榜首；赚幅最多则为沙田翠华花园一个2房户，持货40年转售，帐面赚幅16.8倍。

西半山翠园获利金额居榜首

政府全面「撤辣」之后，买家对后市转趋乐观，因此屋苑依然以获利成交为主。本报统计显示，4月录约70宗已知获利成交个案，较3月109宗，按月减少36%；涉及55个屋苑，较3月73个，按月减少约25%，赚幅27%至16.8倍。

上月帐面获利金额最多为西半山翠园一个极高层单位，中原分行副区域营业经理锺光英表示，该盘6座极高层E室，面积1240方尺，3房1套连储物房及工人套间隔，获本地客以3,238万连车位承接，尺价26,113元。

据了解，原业主2003年以约876万连车位购入单位，持货约21年转售，帐面获利2,362万，期内单位升值约2.7倍。

沙田翠华花园帐赚16.8倍

至于帐面赚幅最高则为沙田翠华花园，区内代理指出，屋苑C座中层7室，面积280方尺，2房间隔，放盘时叫价约360万，最终以353万沽出，尺价约12,607元。

据悉，原业主于1984年以19.8万购入单位，持货40年转售，帐面获利约333.2万，帐面赚幅约16.8倍。

至于其他获利较显著个案，美联分行区域经理吴肇基表示，鰂鱼涌太古城海棠阁中层B室，面积约1,015尺，3房连套房间隔，今年2月以约1,920万放售，最终以约1,820万成交，尺价约17,931元。据了解，原业主于1985年以约104.7万购入单位，持货39年转售，帐面获利约1,715.3万，帐面赚幅约16.3倍。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，撤辣后楼市健康发展，获利成交增多，又说随着楼价持续回升，折让将进一步减少。

美联住宅部行政总裁布少明表示，上月依然以获利成交为主，主要是因为楼价上升，预期升势将持续，未来楼市仍以获利成交主导。

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