屋苑议价空间渐扩阔 睇楼量稍放缓 新盘低开奏效 海滨南岸3房低市价半成沽

元朗大型新盘低价策略奏效，发展商即加推单位，令不少购买力倾向新盘，抢占用家及投资客源，二手屋苑交投明显放慢，睇楼量稍放缓，放盘业主为求提高竞争力，惟有将叫价调整。其中红磡海滨南岸有3房单位，向东南望海景，原业主以900万，放盘3天即获买家查询，新近以892万售出，实用尺价约15,144元，低市价约5%。

海滨南岸 东南3房尺价1.5万

香港置业首席联席董事梁德权指出，红磡海滨南岸1座中层D室，实用面积589方尺，属3房间隔，向东南望海景，原业主以900万放盘3天获买家洽询，双方经议价后以892万售出，实用尺价约15144元，低市价约5%。据悉，买家为夫妇，本身为租客，睇楼1次即决定连租约购入单位。原业主于2009年4月以437.3万购入单位。

观月．桦峯 3房1套1100万易手

中原地产分区营业经理廖忠坚表示，观塘观月．桦峯高层G室，实用面积808方尺，3房1套另设储物房，向南望开扬市景，最初开价1280万，最终降至1100万易手，实用尺价约13614元。买家为换楼客，一直有意升级换楼。原业主于2014年9月以1205万购入上址，持货近10年，现转手帐面蚀让105万。

淘大花园 凤凰楼层481万卖出

香港置业分行营业经理胡国安表示，九龙湾淘大花园最近连录成交，其中一宗为G座高层2室，实用面积约390方尺，2房间隔，属凤凰楼层望东南开扬山景。原业主以510万放盘1个月后吸引同区租客洽询，双方经议价后，新近以481万卖出，实用尺价约12333元。新买家睇楼数次后便承接。业主于2010年6月斥229.7万元购入上述单位。

宝翠园 2房1套1388万沽

中原地产高级资深区域营业董事颜灿城表示，西半山宝翠园3座中低层G室，实用面积748方尺，2房1套，单位今年初放售，开价1600万，因早年买入价低，原业主同意减价212万，以1388万沽出，实用尺价约18556元。据悉，买家见上址位置便利，叫价合预算，遂决定入市。原业主则于2004年以562万购入单位。

新界 浪翠园 海景户528万购入

美联物业高级分区营业经理陆康诚表示，深井浪翠园9座高层C室，实用面积460方尺，2房设计，单位早前以548万放售，获首置客锺情海景，现以约528万购入，实用尺价约11478元。原业主2011年303万购入单位。

嘉湖山庄 中层520万成交

中原地产副区域营业董事伍耀祖表示，天水围嘉湖山庄5期丽湖居9座中层B室，实用面积630方尺，3房1套，望远楼景，景致开扬，交吉放盘，叫价530万，最终减价10万，以520万成交，实用尺价约8254元。原业主于1998年12月以183万买入。

囍逸 低层398万上车

利嘉阁地产首席联席董事黄嘉伟称，粉岭囍逸2座低层E室，实用面积294方尺，1房间隔，望开扬市景。据悉，单位原以440万放售，获年轻上车客开盘，见单位附基本装修，楼龄新，睇楼后即与原业主洽购，最终减至398万易手，实用尺价约13537元。原业主在2019年以445万买入单位。

皇府山 议价后598万转手

中原地产分行经理蔡天赐表示，上水皇府山3座中层C室，实用面积509方尺，2房间隔，开价600万，日前议价后以598万转手，实用尺价约11749元。据悉，买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即斥资买入。原业主则于2011年以336万购入上址。

御景园468万售

美联分行高级分区营业经理徐君宝表示，元朗御景园6座中层D室，面积约492方尺，2房间隔，累减42万获区内用家以468万承接，尺价约9512元，属市价水平。据了解，原业主于2020年以555万购入，持货4年转售，帐面蚀让87万。

中原分区营业经理侯惠良表示，沙田富豪花园E座低层D室，面积670方尺，3房间隔，议价98万后以600万易手，尺价8955元，属市价成交。据了解，原业主2017年以680万购入单位，持货约7年转售，帐面蚀让约80万。

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