母亲离世难独力供楼4.5万 月入25K拟蚀让换楼 买350万盘小心上不到会

2024-05-20 16:51

母亲离世难独力供楼4.5万 月入25K拟蚀让换楼 买350万盘小心上不到会
母亲离世难独力供楼4.5万 月入25K拟蚀让换楼 买350万盘小心上不到会

业主成功上车后,供楼也是另一种负担。不少人会跟伴侣或家人共同承担供款,以减低供楼压力;不过,最近有一位月入2.5万元的网民表示,母亲不幸因病离世后,无法负担二人早年买入同住单位的每月4.5万元供款,心灰意冷下计划蚀卖放盘,并发帖问网友「月入25K系咪唔驶谂买楼?」。

楼价下跌 卖楼需蚀几十万

帖文指出,「同妈妈两个人住紧个两房单位,之前系妈妈一个人供而家住紧层楼,佢cancer走咗之后剩番呢层未供完嘅楼畀我,但我自己收入得25K负担唔起个供款额。楼价比买入时跌咗好多,呢个时间放应该要蚀几十万,但都冇计。」他补充指,「当年妈咪系向发展商财仔借钱买新楼,头两年月供2万左右,过左头两年而家月供系4.5万。」

帖文又提到,该名网民母亲当年打算两年内转按或转售,「但事与愿遗,未做到转按/转售之前佢人就走咗,呢个月供金额真系keep唔到,妈妈冇保险,遗产唔多,当初妈咪大部分cash都俾晒首期同供咗好多期贵月供。」目前估计因近两年楼价步入调整期,楼价已较买入价下跌,转按需抬钱上会,所以该网民无奈硬食贵息。

不想租楼 盼套现换入细楼

此外,他自问不太接受租楼两年搬一次的生活,所以预计卖楼套现后,加上手上现金,希望可负担300万至350万元单位,但亦有很多考虑,「可能每个月有一半人工要摆落层楼,扣埋日常开支应该都几难另外再储到钱,想间中去下旅行都未必得,而且呢个价钱买到嘅楼应该,好细 or 好旧 or 好偏僻 or 以上全部,如果想生活质素好返少少,系咪应该放弃买楼,搵啲平租地方嚟住呢?」

大批网民表示同情并提出建议,当中包括「节哀,有无另一伴?人工有无机会再上?我觉得租住先好」、「咁今时今日楼价向下紧,人又无水晶球,咁可能要再三想清想楚先」,以及「依家都供唔起,你卖咗层楼更加供唔起细价盘,你保住呢层楼先」等等。

荃湾及屯门不乏350万选择

荃湾中心早前吸引投资者入市
荃湾中心早前吸引投资者入市
「冧心细」是炒家疯抢荃湾中心主要原因
「冧心细」是炒家疯抢荃湾中心主要原因
代理指,「300万元以下单位,只系畀100蚊税,但呢类单位屋苑冇晒啦!」
代理指,「300万元以下单位,只系畀100蚊税,但呢类单位屋苑冇晒啦!」
现时屋苑单位叫价普遍300万元至400万元
现时屋苑单位叫价普遍300万元至400万元
所以非常吸引投资者涌入买楼
所以非常吸引投资者涌入买楼

不过,在楼市回调下,市场上的确仍有不少300至350万元单位的选择,以荃湾「上车乐园」荃湾中心为例,上周录得一宗成交,中原地产丘汉伟表示,1座低层F室,面积354方尺,2房间隔,以292万元易手,尺价约8,248元。原业主于2010年以135万元买入单位,持货14年,升值157万元。参考放盘网站,屋苑现时仍有十多个叫价350万元以下单位放售。

另外,外界眼中属偏远地区的屯门,3字头单位可享更阔落空间,其中今个月初,景峰花园5座中层D室录得成交,面积465方尺,两房间隔,向北,最终以自由市场价340万元成交,尺价7,312元。

深水埗半新盘尺数仅200馀尺

位于深水埗医局街的半新盘弦雅,2021年才入伙
位于深水埗医局街的半新盘弦雅,2021年才入伙
有数个350万元以下的单位放售
有数个350万元以下的单位放售
不过面积均为约200馀尺的开放式单位
不过面积均为约200馀尺的开放式单位
生活空间大大缩细
生活空间大大缩细
位于市区
位于市区

上述两个屋苑均为楼龄较大的单位,如果要市区又要新的话,位于深水埗医局街的半新盘弦雅,2021年才入伙,有数个350万元以下的单位放售,不过面积均为约200馀尺的开放式单位,生活空间大大缩细。正如该位网民所说,「呢个价钱买到嘅楼应该好细 or 好旧 or 好偏僻。」 

最重要的是,以现时息口计算,买入一个350万元的单位,假设支付一成首期,供30年,每月供款约15,596元,因此将占该名网民收入(25,000元)一半以上;虽然金管局今年2月已宣布暂停实施物业按揭贷款假设利率上升200基点的压力测试要求,但申请人仍需要符合每月供款与入息比率不大于50%的要求,即该位网民可能需缴付更多首期或寻找担保人,才可成功上会,因此入市前应慎重考虑,并要有完善开支计划,例如计算每月管理费、水电及每季差饷等杂费,才决定是否入市。

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