传中银收紧纳米楼按揭 封顶息高见P+1 专家称加息潮势蔓延

美国联储局一如预期维持息率不变后，本港各大银行昨日亦已宣布最优惠利率（P息）5.875厘不变；不过，近期银行普遍对按揭审批相对保守，市传有大型银行再进一步收紧按揭，针对纳米楼等个别按揭个案加息，并有指中银香港（2388）近期曾就纳米楼按揭批出最优惠利率加1厘（P+1厘）的封顶息。若与一般按揭计划封顶息P-1.75厘计，即上述纳米楼按息将有机会较市场息率相差2.75厘。

市传有大型银行再进一步收紧按揭

针对纳米楼等个别按揭个案加息

并有指中银近期曾就纳米楼按揭

批出最优惠利率加1厘（P+1厘）的封顶息

若与一般按揭计划封顶息P-1.75厘计

即上述纳米楼按息将有机会较市场息率相差2.75厘

专家：银行「拣客」加息

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，有大型银行为了加强风险管理，采取极保守态度，如果其他银行跟随，纳米楼物业的价格料会进一步受压。他解释，银行是「拣客」加息，并指银行收紧按揭早有端倪，继早前工商铺加息、收紧转按、重按及非住宅物业按揭等，相关措施已蔓延至新造按揭。

由于银行面对资金成本仍高，美国迟迟未减息，港银加息压力增加，庄锦辉预计银行针对较高风险物业按揭的加息潮会进一步扩大，楼龄较高的旧楼或成下一个目标，对大额按揭物业审批亦会再进一步收紧，同时会视乎客户质素及物业情况去审批。建议准买家在选购物业时，要谨慎评估自身的承受能力，并关注物业质素。

中原王美凤：银行之间取态参差

另一方面，中原按揭董事总经理王美凤回应指，据悉有关个案仅属少部份及按个别情况评估之按揭申请，按揭审批准则很多时并非单一性而是以综合因素去评估，除了涉及抵押品即物业的价值及状况，亦包括借款人的还款能力是否足够、入息证明是否充足，以及信贷纪录是否良好等，均有机会影响银行是否批出按揭贷款及是否能批出较佳的按揭息率；而楼市撤辣后基于买家类别较为多样化，银行或会对于投资性质的买家、多重按揭在身的买家有更多信贷风险上的审批考量。

她续指，相信银行亦会考虑其在社会上提供楼宇按揭贷款的角色功能，在合理审批角度上衡量信贷风险，目前银行之间的楼按取态及审批尺度出现较大参差，建议楼市准买家及准备申请按揭的人士宜先行多了解现时银行之间的审批准则、有可能涉及之审批时间及有机会批出之息率范围。

经络曹德明：银行取态由「量」转「质」

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，银行审批住宅按揭一般会综合多方面考量，对于不同物业种类、楼龄、流通量、借贷人职业背景、国籍以及息口等因素，按揭审批的取态都会有所不同。近期拆息仍处于高水平，使按揭业务资金成本一直高企，基于成本及边际利润以及风险管理等因素，部份银行按揭业务取态由「求量」转向「求质」，在物业质素、风险评估上均较审慎。而纳米楼市场占比较少，影响相对轻微，相信银行未来会随着美国落实减息，或资金成本降低而对按揭业务取态有所转变。

另外曹德明表示，银行将因应市况，不定期改变其按揭业务策略，每间银行针对不同类型物业的估价及取态都会有所不同，为了顺利申请按揭，建议买家预留更多时间处理按揭事宜，同时要货比三家，并寻找大型专业的按揭中介协助配对。

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