新入伙盘租务弹升 必嘉坊尺租逾62元 内地生专才客主导 业界指一原因受追捧

暑期租赁旺季提前来临，住宅租务市场转趋活跃，特别是新入伙盘，西九龙维港滙III一个1房单位，最新以每月1.88万租出，每尺租金逾60元；红磡必嘉坊．曦汇一个高层单位，业主近日收楼后极速租出，每尺租金逾62元。业界指出，其中一个原因是新盘入伙初期，租金相对较吸引，租客则不乏内地学生及专才客。

住宅租务市场转趋活跃，特别是新入伙盘

红磡必嘉坊．曦汇一个高层单位

业主近日收楼后极速租出

每尺租金逾62元

其中一个原因是新盘入伙初期，租金相对较吸引

维港滙月租1.88万

中原分行高级区域营业经理许永生表示，西九龙维港滙III第2座中层B室，面积312方尺，1房开放式厨房间隔，最新以每月1.88万租出，尺租约60.3元。据了解，业主于2021年5月以约830万一手买入单位，按上述租金计算，租金回报率约2.7厘。

必嘉坊尺租逾62元

区内代理透露，红磡必嘉坊．曦汇高层P室，面积269方尺，1房间隔，最新以每月1.68万租出，尺租62.5元。资料显示，业主于2022年7月以约685万买入单位，最近收楼即极速租出，租金回报率2.9厘。

大埔白石角Silicon Hill第1期5座低层B2室，面积405方尺，2房间隔，议价后以每月1.6万租出，尺租约39.5元。据了解，业主于2022年以约773万购入单位，租金回报率约2.5厘。

至于其他租赁个案，美联分行高级分区营业经理马兆锋表示，何文田皓畋1座一个低层单位，面积约640方尺，属2房连书房间隔，最新以每月3.1万租出，尺租约48元。

参考成交资料，业主于2023年1月以约1148万购入上述单位，租金回报率约3.2厘。

中原分行首席分区营业经理杨文杰表示，鰂鱼涌康怡花园租盘短缺，「下康怡」租盘基本上放租数日便获承租，最新为Q座低层7室，面积466方尺，2房间隔，原以每月1.9万放租，刚以每月1.8万租出，尺租38.6元。据了解，业主于2010年以409万购入单位，租金回报率近5.3厘。

美联住宅部行政总裁布少明表示，新盘入伙初期，租金相对比较吸引，因此不乏一些喜欢住新楼的租客捧场，例如内地学生、海外来港专才等，连同一些本地客，带动新入伙盘租务活跃。

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