新地旺角巨无霸商业地 一年前以47.29亿夺得 低于市场估值16%

2024-03-08 11:02

新地计划发展旺角洗衣街「巨无霸」商业地,打造成旺角「Green Heart」,成为一个绿化及可持续发展的大型综合新商业地标,料于2030年落成,新地指,项目涉及投资总额逾100亿。项目位于旺角洗衣街及亚皆老街交界,邻近旺角及旺角东站。地盘面积约12.4万方尺,涉及可建总楼面约152.4万方尺,是近年九龙区罕有商业地新供应。

地价低于市场估值逾一成

去年3月,旺角洗衣街「巨无霸」商业地共接获3份标书,最终由新地以47.29亿力压2财团夺标,每方尺楼面地价约3,103元,当时地价属低于市场估值下限价约16%。

除中标的新地外,其馀入标财团,包括长实,以及鹰君则夥拍信和合组财团。上述项目当时市场估值约56亿至109亿,尺价估值约3,700至7,200元,是次标价属低于市场估值。

据卖地章程,中标财团须负责兴建指定政府社会服务设施、长者中心,青少年及幼儿中心,亦要兴建行人天桥通道接驳附近建筑物及公众停车场等,而政府物业并不计算总楼面内。

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