新地将建「巨无霸」旺角地标投资逾百亿打造市区Green Heart 保留三棵榕树

2024-03-08 10:40

新地去年3月以47.29亿夺标的旺角洗衣街「巨无霸」商业地，其发展计划备受关注，该公司向城规会申建1幢53层高摩天商厦。新地指，项目涉及投资总额逾100亿，以将项目打造成旺角「Green Heart」，成为一个绿化及可持续发展的大型综合新商业地标，料于2030年落成。

新地执行董事陈康祺透露，上述项目总资总额逾100亿，以打造九龙全新地标，并指项目设有4大愿景，包括「打造商业新地标、构建共融社区、广泛绿化环境、优化连接和可达性」。项目并以「公共交通导向模式」（TOD）发展，以打造九龙全新地标，届时将设有巴士、小巴和过境巴士总站，驳通全港各区以至大湾区城市。

新地向城规会申建1幢53层高商厦，项目涉及投资总额逾100亿。

项目构想图。

项目构想图（城规会图片）

陈康祺强调，是次改划并不单单是满足地契要求，而是改善区内环境，并提供超过3.2万方尺绿化空间，以及11万方尺公共空间等，以营造多层式「城市绿洲」，认为项目是以「人、环境、社区」融合发展；他透露，项目改动设计，由于增加1层地库，工程技术复杂及时间长，因而推高成本，初步项目建筑成本估计增加超过10%。该项目预期于2030年后落成，届时将会与毗邻同系的新世纪广场，发挥协同效应。

据城规会文件显示，项目兴建3幢建筑物，总楼面面积约152.42万方尺，靠近亚皆老街位置，兴建1幢楼高56层(另设6层地库)主大楼、即商厦，楼高主水平基准以上320米；邻近港九潮州公会中学位置，则兴建7层(另设6层地库)的政府、机构或设施附属大楼，另会有1幢两层高构筑物用作承托通往黑布街行人天桥。

为配合最新发展方案，建议把用作兴建附属大楼位置高限，由40米放宽至46米，即增加6米或约15%，以容纳升降机槽等设施，并提供无障碍通道连接天台公众休憩用地；同时申请放宽整个项目中央位置建筑物间距限制，以提供一条小型社区天桥，连接附属大楼和发展项目其他部分等。

新地工程管理部策划总监麦启华指，项目地盘面积约12.4万方尺，最新设有1幢楼高53层、另连6层地库及3层平台的商厦，楼高320米，是该公司继ICC后全九龙第二高商厦，将提供约120万方尺写字楼楼面，以及20万方尺商场楼面。