放宽按揭移民政策撑楼市 松银根增资金|温伟明

2024-07-22 10:44

放宽按揭移民政策撑楼市 松银根增资金|温伟明
放宽按揭移民政策撑楼市 松银根增资金|温伟明

市场普遍认为住宅物业市场,在没有特别的利好或利淡因素下,今年应不会大幅上落,但仍有不少持份者认为楼市乍暖还寒,建议政府多方面推出不同的措施,以重新支撑本港楼市,包括与银行商讨,增强他们的信心以放松银根,提升批出贷款机会。此外,正如笔者早前文章所提及,适度放宽现时投资移民的门槛,将购买住宅物业纳入计划之内,直接增加市场需求及资金。

楼价2年跌幅已逾两成

笔者建议适度放宽现时投资移民的门槛,将购买住宅物业纳入计划之内,直接增加市场需求及资金。
笔者建议适度放宽现时投资移民的门槛,将购买住宅物业纳入计划之内,直接增加市场需求及资金。
从差饷物业估价署(差估署)所有类别之私人住宅售价指数可以看到,楼价从2022年5月开始呈现跌势,指数由385.5点,一直下调到2024年5月份最新数字305.9点,跌幅超过20%。
从差饷物业估价署(差估署)所有类别之私人住宅售价指数可以看到,楼价从2022年5月开始呈现跌势,指数由385.5点,一直下调到2024年5月份最新数字305.9点,跌幅超过20%。
政府曾于2002年6月楼市下调周期时,透过香港按揭证券有限公司推出「负资产按揭保险计划」,目的是减轻负资产业主之财务负担,计划为负资产业主在其物业转按时,提供按揭贷款保险,倘若物业属自住性质,而业主供款率达至某水平,便可以楼价100%至140%转按其物业,当时可算是为一众负资产业主提供生机。
政府曾于2002年6月楼市下调周期时,透过香港按揭证券有限公司推出「负资产按揭保险计划」,目的是减轻负资产业主之财务负担,计划为负资产业主在其物业转按时,提供按揭贷款保险,倘若物业属自住性质,而业主供款率达至某水平,便可以楼价100%至140%转按其物业,当时可算是为一众负资产业主提供生机。
笔者希望各银行能够作出短期按揭松绑措施,向一众小业主及「上车」人士提供足够按揭贷款,让他们渡过难关。
笔者希望各银行能够作出短期按揭松绑措施,向一众小业主及「上车」人士提供足够按揭贷款,让他们渡过难关。
政府亦可考虑全面撤销「楼花」按揭限制,让购买「楼花」人士,不论「楼花期」长短,都可以即时「上会」,以减低他们于财务上的风险。
政府亦可考虑全面撤销「楼花」按揭限制,让购买「楼花」人士,不论「楼花期」长短,都可以即时「上会」,以减低他们于财务上的风险。

香港住宅楼价自美国于2022年3月宣布开始加息便受压,数字永远不会骗人,从差饷物业估价署(差估署)所有类别之私人住宅售价指数可以看到,楼价从2022年5月开始呈现跌势,指数由385.5点,一直下调到2024年5月份最新数字305.9点,跌幅超过20%。若从近年高位,即2021年9月398.1点计算,整体楼价锐减逾23%。

立法会于2021年发表的「自置居所对香港社会经济的影响」研究简报指出,差估署粗略估算,本港私人住宅物业的市值于1997年至2019年期间,累升两倍至约12万亿,如果按照其售价指数推算,2021年9月高位总市值应高达约12.6万亿,但参照今年5月份的指数,总市值跌至约9.7万亿,短短两、三年间,私人住宅市场蒸发了约2.9万亿,相等于香港一年的本地生产总值。

建议买住宅纳入投资移民计划

差估署资料显示,截至2023年底,香港各类私人住宅单位总存量达127万个,楼价大幅下调,确实对社会造成很大影响。笔者经常挂在口边,政府有责任遏止住宅楼价短期飙升,以减轻市民住屋负担及协助年轻人上车。另一边厢,也应该避免楼价急速下调,以免影响整体经济。从差估署数据来看,在2022年5月跌浪潮前三年,虽则受到社会暴乱及疫情影响,但期间楼价比较稳定,价格窄幅上落,以平均指数计算,升跌变化在3至3.4%区间徘徊,交投量亦没有显著缩减,楼市相对平稳。

可惜,楼市却不似预期,现时价格跌幅扩大,政府需要正视这问题。正如一些业界人士所言,为巩固本港楼市,政府可以考虑与银行商讨,进一步松绑按揭措施,以协助一些财务紧绌的业主,及需要银行提供高成数贷款的首次置业人士,以逃出财务困局。

负资产按保减轻业主负担

笔者翻查历史,发现政府曾于2002年6月楼市下调周期时,透过香港按揭证券有限公司推出「负资产按揭保险计划」,目的是减轻负资产业主之财务负担,计划为负资产业主在其物业转按时,提供按揭贷款保险,倘若物业属自住性质,而业主供款率达至某水平,便可以楼价100%至140%转按其物业,当时可算是为一众负资产业主提供生机。

事实上,社会上有一班于早一两年前购入「楼花」的买家,正烦恼着按揭成数不足的问题,尤其是去年9月22日前入市的市民,他们在购买「楼花」时,在相关政策限制下,不能即时获得银行按揭贷款,即俗称「上会」,按当时的政策,除楼价在600万及以下外,高成数按揭(按揭保险计划)只适用于「现楼」住宅,「楼花」一概不适用,变相情倾一手「楼花」的买家,购买时只可以选用建筑期付款办法。转眼间「楼花」即将落成变「现楼」,但楼价却下调了,除非银行可以「高估值」作出贷款,在没有额外资金支持下,他们只可「挞订」不成交,以及面对卖方追讨损失的风险。

很多市民动用毕生积蓄,作为首期购买他们的安乐窝,即使楼价下行,物业成为负资产,在有稳定的工作收入下,他们都不会贸然放弃供楼。笔者真的希望,各银行能够作出短期按揭松绑措施,向一众小业主及「上车」人士提供足够按揭贷款,让他们渡过难关。与此同时,政府亦可考虑全面撤销「楼花」按揭限制,让购买「楼花」人士,不论「楼花期」长短,都可以即时「上会」,以减低他们于财务上的风险。

温伟明 嘉华营业及市场策划总监(香港地产)

相关新闻:
撤辣后内地客卖楼急升8成 逾3成帐蚀离场 奥运站录最多易手

關鍵字

最新回应

關鍵字

相關新聞

You are currently at: 187235123.xyz
Skip This Ads
close ad
close ad