负资产创19年新高 业界料下季势超3万宗 高成数按揭「林郑Plan」最受影响

金管局公布，去年第4季末本港负资产住宅按揭贷款宗数录得的25163宗，按季大增1.26倍，创19年（即2004年第3季以来）新高，金额亦创2003年新高。除因住宅楼价去年第3季按季下跌5.2%后，第4季再跌5.2%之外，市场人士分析，相信另一个导致负资产激增的主因，是受「林郑Plan」等高成数上会的按揭计划拖累，其中1200万元以下等中细价单位的楼价下跌最受影响。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，早年楼价持续高企，期间有不少高成数按揭计划推出市场，令置业人士可采低首期，高成数按揭计划上车，他举例指若市民承造9成按揭，当楼价累跌约10%，单位已成为负资产。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，近两年楼价持续下跌，银行估值亦随之下跌，认为近5年入市的买家最受影响，包括采用高成数按揭的「林郑Plan」或银行职员等在楼市大跌时，最容易变成负资产。

中原按揭董事总经理王美凤指，楼价已由2021年高位至今累跌约22%，令近年新造高成数按揭除9成按揭外，最新亦有8成按揭用家列入负资产类别。

经络按揭转介首席副总裁曹德明说，据该行资料显示，近年采用8成或以上按揭买家比重有显著增加。楼价由高位回落逾20%，在2019年至2022年楼价高企并采用高成数按揭入市买家便会较大机会跌入负资产。

金管局公布，去年第4季末本港负资产住宅按揭贷款宗数录得的25163宗，按季大增1.26倍

市场人士分析，相信另一个导致负资产激增的主因，是受「林郑Plan」等高成数上会的按揭计划拖累，其中1200万元以下等中细价单位的楼价下跌最受影响。

梁沛泓：主要入场价低上车盘

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，早年楼价持续高企，期间有不少高成数按揭计划推出市场，令置业人士可采低首期，高成数按揭计划上车，他举例指若市民承造9成按揭，当楼价累跌约10%，单位已成为负资产。他认为主要以入场价低的上车盘为主，如中小型单位及纳米楼；至于豪宅单位则以具实力买家为主，料个案不多。

张翘楚：近5年入市买家最受影响

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，近两年楼价持续下跌，银行估值亦随之下跌，认为近5年入市的买家最受影响，包括采用高成数按揭的「林郑Plan」或银行职员等在楼市大跌时，最容易变成负资产。他认为，上述数字有延后因素，料未来1季个案将会持续增加。

王美凤：最新有8成按揭用家列入负资产

中原按揭董事总经理王美凤指，楼价已由2021年高位至今累跌约22%，令近年新造高成数按揭除9成按揭外，最新亦有8成按揭用家列入负资产类别。另外，由于银行职员易于申请更高于9成数按揭的银行计划，在楼价持续下跌情况下，亦更容易于列入负资产行列。

曹德明：上半年楼市或呈「价跌量升」状态

经络按揭转介首席副总裁曹德明说，据该行资料显示，近年采用8成或以上按揭买家比重有显著增加。楼价由高位回落逾20%，在2019年至2022年楼价高企并采用高成数按揭入市买家便会较大机会跌入负资产。由于负资产数字是滞后数字，加上现时银行估价趋向审慎，一手货尾积压，发展商倾向以低价策略推售新盘，即使交投量或于上半年回稳，但楼价未必即时回升，上半年楼市或呈「价跌量升」的状态，负资产个案仍有上升压力，料下季有机会超越3万宗水平。

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ