太古城2房户500万沽 造价重返11年前 尺价低见一万元 代理解构「低水」原因

鰂鱼涌蓝筹屋苑太古城因配套发展成熟，并邻近港铁太古站，交通出行便利，向来都是市场指标。不过太古城近日再现低价成交，一个两房单位以500万元沽出，成交尺价仅10,331元。翻查资料，屋苑对上一宗500万元成交，要追溯至2013年6月份。

景观欠佳成低价原因

中原副区域营业董事张光耀表示，鰂鱼涌太古城太湖阁低层B室成交，面积484方尺，2房间隔，望园景，单位于今年初放盘6月下调叫价至650万元，累减150万元，最终以500万元沽出，尺价10,331元。屋苑对上一宗约500万元成交，要追溯至2013年6月鄱阳阁低层C室，面积482方尺，尺价10,373元。

据了解，原业主于1995年以251万元购入单位，一直作自住用途，持货29年，是次沽出帐面获利249万元，单位升值近1倍。

张光耀指出，单位间隔同楼上单位间隔有所出入，加上单位内装修比较残旧，景观视野欠佳，最重要受市道气氛问题影响下，所以出现是次低价成交。

太古城3房900万沽 业主蚀住卖

早前太古城一伙三房单位最新以900万元沽出，尺价约13,799元。原业主于去年入市，持货不足一年帐面微蚀5万元，惟连同其他买卖成本料实蚀逾30万元。

中原高级区域营业董事张光耀表示，太古城本月暂录约10宗二手成交，其中恒山阁高层实用面积684方尺3房户，原叫价1,080万元，其受市况回落影响，4月份减至980万元，经议价后减至900万元沽出，即累减180万元或约17%，实尺13,157元。

根据中银网上物业估价显示，单位估值为950万元，及是次成交价较估价低约5.2%。

原业主于2023年9月以905万元买入，持货不足1年帐面蚀5万元，连同税务等买卖成本计算，料最终实蚀约32万元离场。

高层两房累减130万转手

另外，美联区域经理吴肇基表示，东海阁高层G室，实用面积572方尺两房间隔，原业主4月叫价约980万元，累减至近期约870万元，获在市场物色单位约2年的用家垂青，及后再减20万元，累减约130万元或13%，以约850万元成交，实尺14,860元。

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