二手楼价结束6周连跌 CCL按周回升0.21% 四区「二升二跌」

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报141.11点，按周升0.21%。本周指数是反映7月13日启德柏蔚森I首轮销售，以及7月8日屯门黄金海湾‧意岚公布首张价单折实平均尺价创同区8年新低当周的市况。发展商减价推售新盘，首轮销情理想，而且市场憧憬减息，楼市气氛略为回稳。CCL终止6周连跌，单周微升，指数近4周在140至141点徘徊。一手新盘抢去不少购买力，业主观望减息，二手楼市继续拉锯受压，相信整体楼价跌势不变，但下跌幅度缓慢。

本周CCL仍处于近8年低位，重返2016年10月初时水平，2024年累跌4.14%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌26.25%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌1.34%。8月1日美国联储局及本港大型银行宣布维持利率不变，及8月4日屯门黄金海湾第1期意岚第3轮推售139伙，对本地二手楼价的影响将于8月下旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报141.52点，按周升0.20%。CCL(中小型单位)报140.17点，按周升0.13%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐结束6周连跌，并同样于近8年低位徘徊，重返2016年9月底水平。CCL(大型单位)报145.82点，按周升0.59%，连升2周共1.71%，继续处于7年半低位，重返2017年1月底时水平。

四区楼价二升二跌。港岛CCL_Mass报140.75点，按周升1.14%，指数仍于2016年8月初水平徘徊。九龙CCL_Mass报138.79点，按周升0.58%，连升2周共0.60%，指数重返2016年10月中水平。新界东CCL_Mass报153.04点，按周跌0.04%，连跌2周共1.54%，指数维持2017年2月中水平。新界西CCL_Mass报129.53点，按周跌1.17%，连跌2周共1.29%，指数重返2016年12月中水平。

今天公布的指数，根据2024年7月22日至7月28日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾八成的交易是在2024年7月8日至7月14日签临时买卖合约，是7月8日屯门黄金海湾‧意岚公布首张价单，7月13日启德柏蔚森I首轮销售及启德柏蔚森III公布首张价单当周的市况。