本港负资产宗数次季回落6% 大减近1800宗 涉款1550亿
2024-07-31 16:55 
金管局公布次季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果，负资产住宅按揭贷款宗数由首季末的32,073宗，减少至第二季末的30,288宗，即较首季减少1,785宗，按季回落6%。有分析指出，负资产减少反映政府撤辣后楼价曾反弹，但近月楼价已回落，故下半年的负资产宗数仍有机会回升。
个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高；而负资产住宅按揭贷款涉及的金额第一季末的1,653亿元，减少至次季末的1,550亿元。
负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额首季末的112亿元，减少至次季末的100亿港元。第二季末拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.11%，相较第一季末的0.06%，仍维持于低水平。
此调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款，当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。
经络按揭：美9月减息将正面支持港楼
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，负资产回落反映2月本港撤辣开始见效。曹德明指，如美国9月开始减息，将正面支持港楼，而若美国继续按兵不动，楼价仍有回软空间，如下半年楼价再跌5%，负资产宗数或回升至3.6万宗水平。
中原按揭：不排除下季数字或回升
中原按揭董事总经理王美凤则指，负资产数字未有续升，维持与首季相若水平，相信原因是季内楼价跌幅温和等。她又表示，近月楼价回落，不排除下季负资产数字或回升。但她亦指，市场刚性住屋需求仍大、再加上未来息口或回落等因素，料将增市场信心，趁低吸纳的买家将会增加并带动市场气氛，楼价有望于年内回稳，年底负资产数字亦有机会回落。
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