西环长发工厦全层逾2400万易手 Toyomall沽货19年升值逾4倍

资深投资者罗守辉旗下的Toyomall沽售西环工厦，涉及长发大厦全层单位，建筑面积约5,818方尺，以2,438万易手，物业于19年升值逾4倍，买家为资深投资者林清林。

平均尺价逾4千元

港岛区工厦位置佳，重建弹性大，受投资者追捧，上址为西环山道7至9号长发大厦，与港铁大学站距离约3分钟步程，该厦16楼A室连大厦天台，物业由TOYOMALL自用多年，刚以2,438万易手，平均尺价4,190元，交吉交易，若以市值尺租15元计算，新买家料回报4.5厘。

Toyomall早于2005年10月，以9,500万购入该厦一篮子单位，包括地库车场10个车场，全层地厂（22,776方尺），1楼（25,418方尺）、3楼（25,418）、4楼（17,140方尺）、11楼B室（3,739方尺），14楼（17,140方尺），16楼A室（5,818方尺）及天台，合共11,7449方尺，当年购入低市价盘源，作价仅9,500万，平均尺价766元（未计车位），若以尺价计算，持货19年升值逾4倍。

Toyomall一直自用上述16A单位，用于摆放文件，是次以交吉形式出售。

投资者林清林承接

淡市下，林清林活跃于市场，今年6月，他旗下尖沙咀赫德道一个巨铺，交吉接近半年，以每月25万租出，赫德道15至17号海信大厦地下连一楼，建筑面积地下约2,100方尺，一楼2,100方尺，合共4,200方尺，录一间火锅店进驻，月租25万，较3年前低4%，平均尺租60元。

该铺位于2018年期间，当时另一间酒家月租40万，新租金较高峰期下跌约38%。

物业由TOYOMALL自用多年，持货19年升值逾4倍，新买家料回报4.5厘。