荃湾「炒家天堂」业主睇错市主动挞订重售2房最终赚少10万

2024-08-30 12:11

今年初预算案公布一系列提振楼市措施后，楼市曾一度出现小阳春，当中炒家涌入荃湾中心连环扫单位成为「炒家天堂」，更连环录得业主赔订后重售后卖贵个案。有心雄业主半年前亦选择主动挞订，打算反价重售，惟在市况逆转下，最终或赚少逾10万元。

美联分行高级分区营业经理锺家豪表示，荃湾中心10座中低层F室，面积425方尺，为两房户型。业主于撤辣后3月初原以361万售出，其后见该屋苑楼价回升，主动挞订并反价77万元或约21%，以438万元重新放售单位。

有「炒家天堂」之称的荃湾中心，有业主半年前主动挞订，惟最新重售赚少10万。

荃湾中心10座中低层F室，面积425方尺，为两房户型。

业主于撤辣后3月初原以361万售出，其后见该屋苑楼价回升故主动挞订，并反价77万元或约21%，以438万元重新放售单位。

随著市况逆转，单位无人问津，业主将叫价不断调低，最后才以368万元易手。

「冧心细」是炒家疯抢荃湾中心主要原因

然而随著市况逆转，单位无人问津，业主将叫价不断调低，最后才以368万元易手，累减70万元或约16%，尺价约8,659元，即挞订后放盘半年，仅较旧价卖贵7万元。区内代理透露，业主当时挞订需赔10万元订金及约7.22万元代理佣金，合共约17.22万元。若扣除赔订及使费等，业主料赚少10.7万。至于原业主于2012年以232.3万元买入单位，持货12年转手，帐面获利135.7万或约58.4%。

翻查资料，撤辣后荃湾中心曾连环录业主赔订后重售卖贵个案，其中一宗是业主赔订15万后卖贵37万元售出，扣除成本后料多赚约15.64万元。

据区内代理指，荃湾中心1座低层B室，面积354方尺，属2房间隔，原于今年2月29日以318万元售出，惟业主赔订15万取消交易，并于3月11日以355万元重新售出，尺价10,028元，较约11日前卖贵37万元或11.6%。

据悉，业主挞订须赔订15万元及各1%的双边代理佣金共6.36万元，涉约21.36万元，扣除相关成本后以最新重售价计，仍多赚料约15.64万元。而原业主于2007年以80万元购入，持货约17年易手，帐面获利275万元或3.4倍。

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海典湾993万承接

美联助理区域经理陈少鸿说，租金持续上涨，部分租客「转租为买」，马鞍山海典湾3座高层B室，面积约783方尺，采3房套间隔，属大单边全海景。有区内租客近日业主加租后，决定趁减息前入市，多次议价后以993万承接，尺价约12682元。据悉，原业主2008年以465万购入单位，持货16年转手，帐面赚528万，或升值1.1倍。

中原分行副区域营业经理郑俊辉表示，小西湾蓝湾半岛8座低层A室，面积728方尺，属3房1套连工人房间隔，享全海景，叫价以1,050万放售，议价后减价104万，以946万易手，尺价约12995元。原业主则于2007年以529万购入，持货17年易手，帐面获利417万，单位升值78.8%。