日本地皮供应减少 中国投资者囤地等升值「减价期已是尾声」︳李丹翔
2024-08-31 07:00 
日本7月尾宣布加息后引致日圆急升，日本央行行长植田和男近日表示，如果日本的通胀和经济数据符合央行的预期，日本将继续加息，这亦代表日圆有可能会持续上升。事实上，日圆在今年回升都是意料中的事，日本政府亦已多次放风会不惜任何代价救日圆，之前都同大家说过，日圆已经低水了好一段时间，在商业的世界，没有一件货品是会永远减价，现阶段就是「减价期」的尾声。
静待地价上升
曾经听过有客人跟我说，我们公司每隔两、三个星期就有新盘推出，所以他也不着急，慢慢看准才入市。实不相瞒，在日圆上升的情况下，近期日本的地皮货源越来越少，因为不少日本地主等待合适价位才放售；亦有大批新加坡及中国投资者把地买回来不起楼也不转售，就坐着等地价上升，因此，现在的地价其实是比以往贵多了。面粉贵，面包自然也会贵，成本很快便会反映在楼价上。
衡量风险作投资
为了保障投资者未来的回报，有些地即使位置再好，但因为成本过高，变相会拉低投资者的回报，我都只能放弃收购。大家以前可以抱着一个慢慢拣的心态，但今时今日，日本房地产市场已经被世界各地投资者炒起，再加上日圆开始回升，日本物业只会越升越贵，特别对很多中国投资者来说，国内现时经济乏力，反观大阪世博和赌场黄金处处，他们根本找不到比日本房地产更值得投资的东西，所以日本物业再贵都会继续被抢。
有些客人总是希望自己可以赚到尽，实际上最后只会买不到心水的单位，衡量自己的能力与可承担的风险而作出投资，才是最适合的投资。
李丹翔
FMI至汇投资集团行政总裁及合夥人
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