尖沙咀1881 Heritage仅剩3租户 长实：调整零售组合 吸引「Z世代」
2024-09-04 10:38 
自从中港全面通关后，旅客带动本港整体零售市场气氛向好，惟内地游客消费由购物游转向「深度旅游」，《彭博》报道，由长实（1113）持有的尖沙咀1881 Heritage内逾30个铺位，仅馀三间铺营业。 据商场网页介绍，现时店铺分别有CHAUMET、HUBLOT及溥仪眼镜，其馀均显示为「即将开幕」。
报道指，仿古典建筑风的1881 Heritage商场过往受内地游客欢迎，近年更一度获Tiffany、卡地亚（Cartier）和萧邦（Chopard）等名牌进驻。然而，随著内地旅客来港抢购奢侈品情况不再，1881 Heritage附近的广东道，一个原本由OMEGA每月以约750万元租用的铺位，如今已劈价80%租予一家银行。至于另一核心区铜锣湾罗素街的一个复式铺位，原由国际皮具品牌BURBERRY租用，2022年初预租予以变形金刚为主题的餐厅，租金也从2019年的880万港元大跌89%。
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报道引述盛滙商铺基金创始人李根兴认为，内地游客来港大量购买奢侈品的光景已过去，难以期望回到2013和2014年的盛况，「香港的奢侈品市场曾经是天堂，如今却已坠入深渊」。他认为即使要恢复到2018和2019年的水平，可能都需要4到5年时间。
长实：正调整零售组合 已申活化
长实发言人回覆传媒查询时指，1881 Heritage购物商场正调整零售组合，集团计划提供更多休闲餐饮店，以及能吸引「Z世代」消费者的品牌。 此外，集团已向城市规划委员会申请翻新和保护工程，包括拆卸观景台、增加绿化空间和露天餐厅，以及设立古迹中心来提高该法定古迹的吸引力。
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尽管面临挑战，不过仍有品牌选择回归香港市场。例如，意大利奢侈品牌Prada计划在尖沙咀K11 Musea商场开设一间8,000平方尺的商店。此外，中环置地广场也与爱马仕（Hermes）和LVMH等大品牌合作，合共投资10亿美元改以扩大店铺面积。
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