屋苑成交连续5个月「赚多过蚀」康怡长情业主止赚离场 38年获利千万

楼价走势偏软，越来越多长情业主选择止赚离场，令到屋苑连续五个月录赚多过蚀。《星岛》统计显示，8月已知成交中，获利个案录约210宗，涉及136个屋苑，帐面获利金额介乎2.5万至1,163.9万，帐面赚幅0.55%至28.81倍。

楼价走势偏软，越来越多长情业主选择止赚离场，令到屋苑连续五个月录赚多过蚀。

上月份已知成交中，帐面获利金额最多为鰂鱼涌康怡花园。

帐面赚幅方面，最高为九龙塘碧丽阁3房户，业主持货约46年转售，获利近29倍。

九龙湾德福花园2房户，业主持货36年转售，帐面获利505万，帐面赚幅25倍。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，持货10年或以上的业主，基本上都可有赚。

美联住宅部行政总裁布少明表示，市场憧憬美国下月将重启减息，本月蚀让个案较7月有所减少。

康怡复式持货38年赚1163万

上月份已知成交中，帐面获利金额最多为鰂鱼涌康怡花园。该屋苑G座一个复式单位，面积940方尺，3房1套间隔，原先叫价1,288万放售，放盘约三个星期获买家以1,238万承接，尺价13,170元。据了解，原业主于1986年斥资74.1万向发展商买入单位，持货38年转售，帐面获利1,163.9万，期内物业升值约15.7倍。

九龙塘碧丽阁获利近29倍

帐面赚幅方面，最高为九龙塘碧丽阁，其中D座中层2室，面积约648方尺，3房间隔，最初以900万放售，放盘约3个月之后，获外区换楼客以650万连车位承接，尺价约10,031元。据了解，原业主于1978年5月以21.8万购入上述单位，持货约46年转售，帐面获利628.2万，帐面获利幅度近29倍。

另外，九龙湾德福花园M座高层12室，面积517方尺，2房间隔，最初叫价540万放售，议价后以525万易手，尺价10,155元。据了解，原业主于1988年4月以20万购入单位，持货36年转售，帐面获利505万，帐面赚幅25倍。

中原陈永杰：持货10年或以上基本有赚

业界指出，部分早年买入的单位，现转售获利甚丰，加上物业已经折旧不少，因此有业主选择止赚离场，套现作换楼或重新置业准备。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，持货10年或以上的业主，基本上都可有赚，加上美国若落实下月减息，将成为楼市的转捩点，相信成交量及楼价之后都会慢慢回升。

美联住宅部行政总裁布少明表示，本月二手成交量在低水平徘徊，预期录约2,900宗，主要是市场观望气氛较浓，呈现拉锯局面，整体而言，市场憧憬美国下月将重启减息，本月蚀让个案较7月有所减少。

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