深水埗旧楼批强拍令 底价1.83亿 较2年前低逾920万

由财团早年并购及申请强拍的旧楼项目，近期陆续获土地审裁处批出强拍令，最新深水埗福华街旧楼昨批出强拍令，底价为1.83亿，对比2022年申请强拍时市场对整个项目连同僭建物市场估值1.9223亿，低出约923万或约4.8%。

上述旧楼由一家名为Dream Big Development Limited公司于2022年申请强拍，当时福华街54及56号持有91.67%业权，而福华街58及60号则持有92.5%业权，直至审讯时前者增至95.83%业权，后者增至100%业权。

持有逾九成业权

据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，由于大楼现时维修状况不佳，在许多方面已过时，无论物理上或功能上都未能符合现代建筑标准和法定要求。而且维修成本与重建成本不成比例，故重建发展是合适做法。再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

项目地盘面积约4620方尺，若以地积比率9倍发展，涉及可建总楼面约41580方尺。现址现为2幢6层物业，地下为商铺，楼上为住宅楼层，旧楼分别于1972年及1977年落成入伙。