7月私楼落成量1608伙创半年新高 惟首7个月仅达全年目标39% 业界：因应市况作调整

私楼供应量按月稍为回升，据差估署最新数据显示，今年7月私人住宅落成量共有1608伙，按月升约13.6%，伙数连升2个月之馀兼创半年新高纪录，惟首7个月录8703伙仅达标39%。业界人士指，发展商会因应市况调整建屋步伐，按照目前市况及进度，料全年落成量难以达标。

近年新盘去货速度缓慢，发展商亦放慢施工进度，连带落成量亦偏低，料全年难以达标。据差估署最新《香港物业报告(每月补编)》显示，今年7月私人住宅落成量共有1608伙，对比6月的1416伙，按月增加192伙，升幅约13.6%，最新落成量连升2个月之馀，更创自今年1月后近6个月新高纪录。

据差估署最新数据显示，今年首7个月共有8703伙私宅单位落成量，占全年目标的39.1%。

差估署：7月落成量1608伙

总结今年首7个月共有8703伙私宅单位落成量，占全年预测落成量目标2.23万伙的39.1%。最新数字对比去年同期7684伙，增加约1019伙，上升约13.3%。

若按单位面积划分，7月落成量仍然以细单位占最多，当中面积约431方尺以下细单位有4901伙，占整体约56.3%；其次面积432至752方尺单位录2765伙，占比约31.8%；面积753方尺至1075方尺单位约263伙，占比约3%。

大单位方面，面积1076至1721方尺单位则有633伙，占比约7.3%；面积1722方尺或以上单位仅有141伙落成，占约1.6%最少。

首7个月落成量占全年预测落成量目标约39%，换句话馀下5个月要有1.36万伙落成，即平均每月要有2720伙才能达标，按照目前市况及进度，相信极难每月均处于2700伙高数字。

张翘楚：发展商为应对市况作调整

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，以目前落成量进度，预计今年全年落成量难以达标，若全年达2万伙属预期之内，不过若低于2万伙，则反映市场上发展商为应对市况作出调整。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，上半年有3个月份落成量均极低，而3个月加起来也只有705伙，当中2月仅有1伙，直接拖累上半年整体表现。相信情况与整体楼市市道欠佳有关，过去两年一手新盘销情缓慢，发展商积聚不少货尾待售，所以对新项目落成进度亦有所调节减慢。此外，近年建筑成本上升，劳工短缺及资金回笼较慢，甚至天气不稳的原因，亦多少影响新盘落成工程的进度。