君临天下两房传1860万「摸出」 一个月帐赚160万 九龙站逾10年首宗摸货

减息后二手交投趋活跃，九龙站豪宅区出现逾10年来罕见「摸货」短炒个案。市场消息指，九龙站君临天下一伙两房单位最新以1,860万元沽出，尺价24,635元。据悉，原业主于10月底以1,700万元成交价签订临时买卖合约，近日以确认人身份「摸货」卖出，1个月帐面获利160万元，升幅约9%。由于现时未有银行接受摸货按揭，料新买家需FULL PAY全数楼价1,860万元入市。

涉及单位为君临天下高层E室，实用面积755平方尺，两房间隔，望内院景。据悉，原业主于10月底签署临约后，随即放盘物色新买家。放盘仅1个月，近日成功以确认人身份「摸货」以1,860万元易手，折合尺价24,635元。

代理透露，原业主最初买入单位后有意作自用，但见楼价短时间内有所上升，有不俗的利润，遂决定放售并「换大间啲」。是次单位为九龙站超过10年来首宗摸货成交，非常罕见。

何谓摸货？

摸货音译自英文「Confirmor」，正确中文名称为确认人，是指一位买家在与原业主签署正式买卖合约后，但在指定成交日期前（即签署楼契及支付馀款前），以高于其购入价，将其原先与业主签署之买卖合约权益转让给另一位买家，确认人就能够能在短时间内赚钱离场，毋须实际支付整个物业的资金，亦毋须申请按揭。

97高峰期最夸张「摸货」14次

97年金融风暴前是「摸货」高峰期，不少买家未签正式买卖合约便将单位卖出，下手买家在正式成交前又再转手，最夸张例子是成交前足足转手14次，成为快速赚钱的途径。不过，即使当时摸货活动十分活跃，仍没有太多银行愿意承接摸货按揭，部份银行只接受摸货一次。

过去由于摸货操作涉及物业价格的快速上涨，甚至出现「摸上摸」，因此政府在2010年收紧「摸货」限制及引入楼市辣招，令炒家要在短期内卖出物业的成本大增，因此令「摸货」已经绝迹多年。

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