澳洲墨尔本楼价「跌落神坛」当局大幅减税振楼市珀斯却为何癫升逾两成？

2024-12-11 06:00

澳洲央行周二（10日）宣布维持基准利率在4.35厘，已经是连续第九次会议维持息率不变；虽然减息落空，但其实当地楼市近期也有一个好消息。墨尔本所属的维多利亚州近期宣布，为提振楼花市场及协助置业人士上车，大幅降低排屋、分层式单位楼花的印花税，为期12个月。

珀斯楼价狂飙逾两成。

澳洲央行周二（10日）宣布维持基准利率在4.35厘。

在2020年3月疫情爆发时，澳洲住宅中位数排行最高为悉尼。

墨尔本住宅中位数为776,949澳元（约389万港元），按年跌2.3%。

墨尔本由八大首府城市中的第2位跌至第6位。

墨尔本曾是澳洲「第二贵」市场

墨尔本过往一直是继悉尼之后、澳洲「第二贵」房地产市场，但经历一场疫情之后「跌落神坛」，由八大首府城市中的第2位跌至第6位。

在2020年3月疫情爆发时，澳洲住宅中位数排行最高为悉尼，依次序是墨尔本、坎培拉和布里斯班，珀斯则排名第七。不过，近年楼价排行榜出现急剧变化。根据Corelogic数据显示，过去5年当地全国住宅价格上涨47.9%，其中珀斯以76.4%升幅领先其他城市，布里斯班楼价亦上升71.5%，阿德莱德则飙升70.8%，即使是楼价最贵的悉尼亦上涨43.1%。相比之下，墨尔本楼价虽然升19.8%，仍然「跑输大市」。

中位数389万八大首府中跌至第6

Corelogic最新11月楼市数据又显示，墨尔本住宅中位数为776,949澳元（约389万港元），按年跌2.3%，在八大首府城市中排名第6，仅高于达尔文的496,860澳元（约249万港元）和荷伯特的654,339澳元（约327万港元）。

相比之下，楼价最贵的悉尼为1,196,809澳元（约599万港元），按年升3.3%，「奥运概念城市」布里斯班更追落后狂升，住宅中位数按年升12.1%，为886,540澳元（约444万港元），而阿德莱德则为813,716澳元（约407万港元），按年升14%。至于珀斯的年度楼价升幅最显著，过去一年飙21%，达808,090澳元（约404万港元）。

珀斯楼价癫升逾两成有因

其实，珀斯楼价狂飙逾两成有不少原因，其一为低空置率，当地今年3月空置率更曾达历史最低位0.4%。第二，澳洲自今年7月1日起推行第三阶段减税措施，为年收入超过4.5万澳元（约22.5万港元）人士提供税务减免，吸引更多移民到西澳主要城市例如珀斯。第三，当地物业放盘及供应短缺，在人口不断增加下，更快推高楼价。

墨尔本楼价为何下跌？

至于澳洲第二大城市墨尔本楼价下跌的其中一个原因，是供应量多。墨尔本位于人口排行第二的维多利亚州，但其供应量却远超其他地区。统计局数据显示，自2010年以来已竣工的供应为82.5万伙，比人口最多的新南威尔士州多出10万伙。另外，澳洲联邦银行指出，墨尔本房屋放盘量与过去5年相比，比平均值高出25%，但阿德莱德、布里斯班及珀斯的放盘量却比平均水平低40%至50%。