铺租暴跌或令利润增加 零售商换铺优化据点

近年经济不景，零售市场大洗牌，在铺租暴跌的大时代，有零售财团危中寻机遇，增设及更换铺位，以优化零售据点。

六福更换铺位优化据点

六福珠宝近年先后在铜锣湾罗素街及「名店街」尖沙咀广东道设立新据点，近期更回归旺角弥敦道一个在高峰时被抢走的「铺王」，该集团创办人黄伟常（上图）回应本报指，当市况大好，铺租必然贵，现在租金大跌，必然市况不佳。

虽然市况差，集团仍有微利可图，若有好地点，仍会考虑搬铺及增加销售网络。

六福珠宝回归旺角弥敦道648至652号皇上皇新厦5层高巨铺，1.27万尺，最新月租60万，六福曾租该铺15年，2014年月租230万，2015年被南下攻港的上海老凤祥抢走据点，六福转租附近的弥敦道654至658号一个约3,700方尺地铺，今番搬迁，六福将原址交给同系金至尊经营，事先并与业主商讨，月租由35万减至29万，金至尊将于本月23日，把握圣诞前夕开幕。

黄伟常续说：「当年铺租太高，我们计算过不划算，搬去毗邻较便宜的铺位，现在租金适宜，才搬回较理想的旧铺。」

租金大跌或令利润上升

盛滙商铺基金创办人李根兴指，粗略计算，一盘零售生意，货物、人工、租金各占成本40%、30%及20%，剩下10%利润，目前，货物及人工没有下跌，当租金减一半，变相或可令利润倍数上升。

香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量则强调，铺租大跌，吸引更多品牌进驻核心区，但大前题要做到生意，经济欠佳生意难做，各行业都在面对挑战，租金大跌并不保证利润上升。

韩尚优品香港市场总经理张李铭（下图）认同，目前是困难时期，十多年前，做零售赚钱容易，约满加租20%，生意足够应付，现在就算大幅减租，都不一定能够做下去。

他十多年创业开药妆店，顺风顺水扩展至8间，现时生意不济，只好变通，顺应市场消费降级，拓展「十蚊店」。

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