游客区铺租大跌40至80% 奢侈品牌抢租不再 内地及国际时装乘势「攻港」
2024-12-20 09:53 
紧随内地食肆一窝蜂来港，铺市发展越加精彩，过去半年来，内地及国际品牌群起攻港，除了服装品牌外，更多令人意想不到的行业，例如：全球航拍无人机「一哥」，日本二手珠宝手袋，甚至「十蚊店」等纷成为「过江龙」。业内人士表示，游客区「天价」铺租暴跌40%至80%，造就行业百花齐放。
中港市场消费降级，奢侈品商户高价抢铺不再，本港游客区租金持续向下，盛滙商铺基金创办人李根兴表示，核心区铺租较高峰下跌70%至80%，比较疫市前亦跌去30%至40%。
他表示，当租金下跌，较为廉价的产品才有机会挤身旅游区黄金地段。「以前一只表几十万，一件衫数千元才交得起租，现时数万元的表、数百元的衫，交租都不成问题！」
中外时装品牌争设据点
过去数月来，先后有内地及外国时装品牌首次来港，或阔别多年后回归香港，身为国际顶尖时尚的西班牙MANGO，有法韩「法韩混血儿」之称的MARITHE FRANCOIS GIRBARD，由80后时装达人创立的日本STUDIOUS，中国杭州文青服装品牌西町村屋，都先后在游客区建据点。
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「市况好时，时装店不敌奢侈品竞争，现在随着租金暴跌，铺位选择增加，不少时装品牌进驻的铺位，旧租客为钟表珠宝名店。」利嘉阁（工商铺）商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，旺市，时装店之间租铺竞争激烈，近年不少靓铺长时间交吉，业主态度软化，租金跌幅可观。
曾以「大只型男」宣传引起市场轰动，美国时装Abercrombie & Fitch（A&F），2012年以700万抢租中环毕打行1.27万尺巨铺，2016年撤出后，今年突然强势回归，一口气承租沙田新城市广场及希慎广场两个铺位，合共1.6万尺，月租共250万。郑得明续说，该两个都是大型地标商场，既有游客又聚集本地客，非常热闹，从A&F的角度出发，现时两个商场平均尺租150多元，过往毕打街巨铺尺租高达550元。
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航拍机「空降」罗素街
除了时装店盛行外，科技行业亦「现身」，来自深圳、航拍无人机生产及研发商大疆创新，「空降」铜锣湾罗素街，地铺面积1433方尺，月租40万，旧租客溥仪眼镜2011年进驻，2015年续租时，以每月250万创下纪录，最新租金蒸发84%。
大疆创新是全球首屈一指的航拍机生产商，每部无人机零售价盛惠近万元，至不超过10万元；而旧租客溥仪眼镜，则是全球知名的奢侈品眼镜店，部分眼镜属「收藏级别」，售价过百万元。
大疆创新曾于2016年首度来港，选址铜锣湾谢斐道TOWER 535，面积逾万尺的复式铺位，2021年疫情肆虐时撤走，去年8月再度回归，率先进驻尖沙咀The ONE对面的栢丽大道G19及G20号铺，面积逾3000方尺，直至近月在罗素街设置据点。
郑得明表示，大疆创新重返香港，租铺策略有所不同，在港岛及九龙旺段各设据点，彰显零售市场转向，现时网购盛行，配合线上销售的据点，面积不用太大，但陈列型格有心思。
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「十蚊店」吼消费降级商机
经济不景，市民消费降级，售卖生活用品的「十蚊店」亦跨越地域，吼准香港商机，有药妆店东主引进淅江义乌家品品牌YOYO FAMILY（韩尚优品）来港，以每月14万承租佐敦弥敦道巨铺，首设旗舰店，计划未来一年增加5至7间分店。
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