日本居住面积倒退至30年前 楼价过高 业界削面积吸客 租户：别无选择

随着近年日本建筑成本不断上升，削减面积的「隐性加价」成为常态，并有数据显示日本住宅越来越细，这对于资金并不宽裕的年轻阶层而言，影响更为严重。根据日本政府最新的2023年调查显示，每幢住宅总面积约92平方米（约990平方尺），比高峰时的2003年缩小约3平方米，倒退回30年前水平。

租户︰令人窒息但无选择

日本总务省每5年进行一次的「住宅与土地统计调查」显示，住宅面积自1960年代开始维持扩大趋势，直至2000年代达到顶点，而最近5年面积则明显缩小，当中包括一户建、普通公寓出售和出租物业在内的住宅也比上一次2018年统计时明显缩小。

值得留意的是，两夫妇二人现时平均住宅面积约50平方米（约538平方尺），低于日本政府定为「富裕居住生活」标准的55平方米（约592平方尺）。有日本媒体更引述一位50多岁居住在东京「纳米楼」的女性租户表示， 「虽然令人窒息，但别无选择」。

她提到，夫妻二人居住面积约30平方米（约323平方尺）的单位，虽然曾经考虑过搬家，但是目前难以购买在工作地方附近物业，亦难以负担更宽敞的租盘，于是放弃了有关想法。

置业取舍令夫妇意见分歧

另一名30多岁的女性受访者表示，与丈夫两人租住横滨市一个约50平方米（约538平方尺）的两房一厅单位。她指出，夫妇二人都想搬到更宽敞的居住空间，并正在考虑购买大一点的房子，但是买不起新楼，而部份地段的二手楼也难以负担。

同时，丈夫置业时考虑到物业价值、地段和发展商品牌，妻子则追求较低价格的郊区，因此造成意见分歧。事实上，在新冠疫情后，人们恢复出勤，尤其是双职工家庭，交通便利性成为选择住宅时不可或缺的因素，但越是好地段、越难确保更大的面积。

日本每幢住宅总面积比2003年缩小约3平方米，倒退回30年前水平。

削减面积的「隐性加价」成为常态。

面积较大﹑价格较高的一户建订制组装式住宅大幅减少。

近年来建筑工程费大幅上涨，亦是居住面积缩小的原因。

日本总务省每五年进行一次的「住宅与土地统计调查」显示，最近5年明显缩小面积。

一人家庭增加 催化纳米楼

根据日本国土交通省「住宅开工统计」推算，2024年后居住面积将进一步缩小。不动产经济研究所亦表示，住宅变小的最大原因是为了消化成本；也有观点认为，一人家庭的上升催化了纳米楼。根据日本人口普查，在截至2020年的5年间，日本的一人家庭占比上升了3.5个百分点，占整体38%。

削面积「隐性加价」成新常态

另一方面，近年建筑工程费亦大幅上涨。日本国土交通省的建筑工程费平减指数（住宅综合）比2015年度高出约30%。同时，受欢迎的住宅用地地价也呈上升趋势。

房地产东京KANTEI公司表示，如果直接转嫁增加的成本，楼价会变得过高，需求将无法持续，结果越来越多楼盘通过缩小面积来抑制「表面楼价」，与食品减少容量、但价格保持不变的「隐性加价」属于同一模式。另外，亦有楼盘将玄关等公共区域，更换成低价的建筑材料。
 
就一户建而言，面积较大、价格较高的订制组装式住宅大幅减少。截至2024年9月，订制住宅的新建开工伙数在近3年持续下降。一方面是有能力建造宽敞订制住宅的买家数量没有增加，一方面是富裕阶层更倾向选择市中心的公寓，而非郊区的一户建。