工厦上月成交跌逾22% 沙田租金降幅最大 分析料一签多行增细单位需求

美联工商铺资料研究部指出，上月工厦注册成交量录约160宗，按月跌22.7%，涉及金额11.3亿元，按月跌19.8%；租赁市况方面，上月工厦租务成交量录336宗，按月跌26%。总结2024年，工厦合共录1,795宗注册成交，涉及金额146.8亿元，按年分别跌9.7%及2.5%。

工商物业售价指数持平

至于反映指标工厦售价走势的美联工商物业售价指数（MII）上月报314.2，按月持平。其中，黄竹坑/香港仔/鸭脷洲区的平均尺价按月升幅最高，最新报约5,808元，升幅约1%；跌幅最大为九龙湾区，最新报约4,166元，按月跌1.4%。

新蒲岗新式工厦逾6亿成交

焦点成交之中，该行综合内部资料及市场资讯指出，新蒲岗六合街21号工厦Artisan Lab全幢，面积约120,291平方尺，以约6.2亿元售出，尺价约5,200元；此外，荃湾海盛路3号TML广场一个高层单位，面积约7,700平方尺，以约4,336万元成交，尺价约5,631元。

新蒲岗Artisan Lab全幢早前以约6.2亿元售出。

工厦买卖注册登记量及金额。

各区工厦租售价

部份曯目成交

工厦成交及售价走势

工厦成交及租金走势

尺租升幅最大为荃湾区

租赁方面，美联工商物业租金指数（MIRI）最新报145.6，按月表现持平。分区之中，尺租升幅最大为荃湾区，上月尺租约15.22元，按月升1%；沙田区（包括火炭及石门）最新平均尺租约13.52元，按月跌2.5%，为跌幅最大一区。

去年第四季不少用家入市

美联工商董事陈伟志表示，内地政府早前重新推出深圳居民一签多行赴港政策，有发展商亦趁势推出优惠活动吸引买家入市。其中大角咀一个新式工厦项目早前在圣诞节期间推出优惠，让买家可以八折价钱购入工厦单位。事实上，不少新式工厦以中小型单位作为主打，而新的一签多行政策便利内地商务旅客来港经商，预料将有利新式工厦成交向好。

陈伟志又指，去年第四季市场亦录得不少用家入市个案，例如有旅游巴公司以约7,500万元购入葵涌工商物业高层全层，总楼面约2.4万平方尺，平均尺价约3,200元。该公司明言收购行动旨在用作集团在港主要办公室，以便减省租用写字楼成本。

另外，在港鸟鰂鱼涌英皇道1065号东达中心低层多个单位，面积合共约13,300平方尺，早前以约6,750万易手，平均尺价接近5,100元，新买家据指是基金公司，陈伟志相信该类成交有望在市场上继续维持。