中央釋出信號 樓策或有重大調整
2023-07-25 00:00
面對經濟增速持續放緩的嚴峻形勢,中共總書記習近平昨天主持中央政治局會議,在分析當前經濟形勢後,決定對現行經濟政策作出調整。會後聲明除了提出擴大內需,優化民企發展環境外,更對樓市的表述出現重要變化,隻字不提「房住不炒」,並指房地產市場供求關係發生重大變化,適時調整優化房地產政策,令人憧憬中央對樓市重新定調,政策將有所變化,冀能為疲弱不振的市場注入強心針,提振消費和投資信心。
鬆樓控須遵因城施策底綫
中央開出提振經濟藥方,是繼續實施積極財政政策和穩健貨幣政策,優化和落實好減稅降費政策,着力擴大內需、提振信心、防範風險,部分措施可說是舊瓶新酒。在谷內需方面,要求提振汽車、電子產品、家居等大宗消費,推動體育休閒、文化旅遊消費。前者是汽車下鄉、家電下鄉等政策翻版,會前發改委已與相關部門推出10條促進汽車消費政策;後者是因應上半年旅遊人次和收入分別按年大增63.9%和95.9%,回到疫前水平77%和82%,認為仍有進一步增長空間。
不過,會議對提振市場信心聚焦在樓市,罕有地不提「房住不炒」,強調要適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,釋出中央對樓市重新定調的信號。此舉反映在當前樓價持續下跌,內房債務危機深化,恒大地產公布業績,過去兩年虧損5800億元人民幣,總負債2.43萬億元後,令內房股價全綫受壓。由於內房相關產業佔GDP逾20%,需要樓市政策扶一把,若任由樓價續跌,恐更難提振民眾買樓和企業投資的信心。
不提「房住不炒」並不意味樓市政策急轉彎,因會後聲明強調地方要遵守因城施策的底綫,用好政策工具箱,盤活改造各類閒置房產。至於積極推動城中村改造,只是針對約20個特大城市進行,並非像之前「棚改」般大拆大建,反映中央對放寬樓市調控並非一刀切和大水猛灌,而是通過靈活手段,延緩樓市下行對經濟的影響。
問題是中央會採取甚麼救樓市措施,若只放寬按揭成數和減息,作用不大,須從限價和限購方面入手。若放寬限價令,發展商便有望按市價賣樓套現,緩解資金鏈斷裂,但此招須配合放寬限購令,讓已擁有物業人士,可釋放存款進行投資,樓市才有望迅速回穩。
另一焦點是切實優化民營企業發展環境,堅決整治亂收費、亂罰款、亂攤派,更要建立健全與企業的常態化溝通交流機制,鼓勵民企敢闖、敢投、敢擔風險,積極創造市場。
會前頻出台提振民企信心
過往,重大政策調整是政治局會議結束後才出台,但今次中央罕有地在會前頻頻推出提振民企信心措施,繼總理李強在月中接見多家平台經濟企業家後,發改委上周五推出「民營經濟31條」,支持民企做大做強,昨天再推出促進民間投資高質量發展17條建議,明確鼓勵民企參與交通、潔淨能源、新型基建、先進製造業等領域投資。這反映經濟形勢很嚴峻,不能墨守城規,須在會前採取措施激勵民企的投資意欲,冀能提振其信心,盡快加大力度投資在戰略性產業,既可配合國家戰略產業政策,又可透過擴充規模吸納更多人手,紓解青年人高失業率問題。
中央提出刺激經濟政策大方向,具體落實措施有待部委細化後才出爐,力度是否夠猛夠大,市場正拭目以待。
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