銅鑼廣場單邊舖8萬沽帳面勁蝕96%

劏場蝕讓屢見不鮮，惟銅鑼灣銅鑼廣場錄1宗震撼蝕讓個案，一樓一個單邊舖僅以8萬易手，持貨19年蝕幅高達96%，同一商場舖主得悉後感愕然，指該舖主移民放盤，想不到「賣得咁平！」
小業主：屬移民盤

上址為銅鑼廣場1樓81號舖，何姓原業主於2005年186.2萬購入，新買家姓陳，註冊登記售價8萬。

雖然劏場勁輸逾80%至90%，不是新鮮事，但今次輸得「盡」，舖位作價「單」位數，震撼市場，亦有人懷疑內部轉讓。

本報昨日聯絡該商場數名舖主，紛表示該舖主因移民放盤，最初叫價100萬，惟未知最終登記以8萬易手，很愕然。「100萬應該賣唔到，估計幾十萬有可能，8萬真係太平！」

其中一名業主表示，該商場自從2005年拆售以來，幾年來交吉，努力經營得多年，直至2019年租賃最好，租出逾50%，當時上述81號舖租予印尼店，月收3000多元，部分修甲店月租高逾4000元，可是經過動亂及疫情後，商場再度交吉。

另一名小業主表示，其中有些舖主正在為舖位申請供水，有水供應的話，有更多美容等行業合適，容易出租，租值提高。現時該商場劏舖月租叫價由數百元至1000多元，但求租客幫補管理費等支出。
曾經月收3000元

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該商場1樓及2樓2共206間舖，空置率高，2樓「10室近9.8空」，租不出都要交管理費，估計每間舖管理費電費、冷氣費及差餉，每月數百至1千元。「8萬元投資，每月要貼1000元，抵不抵買，見仁見智！」

他又說，最極端的劏場是佐敦廣場，1992年分拆160間舖，由於長時間丟空租不出，隨後部分業主不交管理費及電費，部分更人間蒸發，商場無錢自然熄燈，交吉至今32年，如果每個月交1000元，32年要白交34萬管理。