焦點盤快打慢搶吸各路客源

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS推售在即，發展商昨日表示，項目將於48小時內開價，換言之即明日公布首張價單，首批提供不少於138伙，大部分單位折實價會低於700萬，最快本周末進行收票。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，PARK SEASONS將於48小時內公布首張價單，首批將推出不少於138伙，將集中於2A座，計劃周末起收票。項目日前暫接待約5000名地產代理，除將軍澳區內的代理，亦有不少外區代理。由於戶型實用，料受各區小家庭、首置客追捧。
48小時內開價

黃光耀早前指，項目首批定價將以同系將軍澳日出康城SEASONS PLACE售價、位置及景觀等因素作為參考，料有5%至10%的提價空間，預計全盤的單位樓價將低於1000萬，現時項目累售556伙，超過35億，平均成交呎價14911元；而集團今年銷售成績理想，今年至今已累售出832個單位，吸金逾93億。
首批約138伙集中2A座

屬日出康城第12B期的PARK SEASONS，共提供685伙，整體單位面積較上月推售的SEASONS PLACE為小，標準1房戶面積由314方呎起，較SEASONS PLACE最細標準戶面積322方呎為小，故發展商預期項目入場費有機會較SEASONS PLACE為低。

至於最大單位，PARK SEASONS最大單位為537方呎，標準戶及特色戶均有提供；而SEASONS PLACE最大單位面積達665方呎，兩者相距更達128方呎。

PARK SEASONS由2A及2B座組成，提供685伙，面積277至537方呎，均為1房及2房間隔，其中1房294間，面積314至335方呎；2房366間，面積436至537方呎；另設有25伙連平台或頂層特色戶，面積277至537方呎。項目設2個示範單位，以2A座38樓C室為藍本搭建，面積453方呎，為兩房開放式廚房間隔，連裝修及交樓標準各一個。

項目參考SEASONS PLACE，SEASONS PLACE上月推出首批130伙，折實平均呎價14188元，當時折實入場費為447.2萬，期後加價加推，最後一張價單折實平均呎價已調升至15412元。

鐵路新盤不乏捧場客，由長實及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋住宅港島南岸Blue Coast，昨以折實平均呎價約25307元加推96伙，同步落實銷售安排，定於周六次輪推售價單184伙，同日推出36伙4房戶招標。消息指，該盤暫收7000票，超購逾37倍。

長實執行董事趙國雄表示，新一批單位較對上4號價單加價約2%。由於現時市場反應踴躍，客源主要為換樓客，並不擔心其他鐵路新盤分薄購買力，集團對次輪銷情充滿信心，故全數推出單位。另外，項目3C期將留待年中後推售，屆時極有可能提升售價，集團毋須蝕本。
超購逾37倍

該盤昨續開放示範單位參觀，就位於紅磡展銷廳現場所見，仍有不少睇樓客前往參觀，不時出現睇樓人流，亦有不少人士向代理了解項目詳情。市場消息指，項目暫錄逾7000票，以周六（13日）次輪推售價單184伙計，超購逾37倍。

長實營業部首席經理郭子威表示，該盤至今累售約413伙，佔首批推售單位約98%，套現約75億，平均成交呎價約2.4萬。
3C期將於年中後推售

長實營業部助理首席經理楊桂玲指，是次加推的96伙，包括2房11伙，3房75伙，4房10伙，單位面積由454至1267方呎，所有4房均有車位認購權，修改後4號價單亦有車位認購權。

是次加推的單位，價單定價由1299.1萬至4309.9萬，扣除折扣優惠後，折實售價約1104.2萬至3663.4萬，折實呎價約21930至29006元，該批單位折實平均呎價約25307元，對比上一批單位折實平均呎價約24289元，高出約4.2%。

入場單位為2B座36樓F室，面積454方呎，2房間隔，價單定價1299.1萬，價單呎價28615元，折實售價約1104.2萬，折實呎價約24323元。定價最高為1A座22樓A室，面積1263方呎，屬4房戶，價單定價4309.9萬，價單呎價34124元，折實售價約3663.4萬，折實呎價約29006元。

該盤昨同步公布次輪銷售安排，定於周六（13日）以價單方式推售184伙，當日細分3個組別進行揀樓，當中F組可優先揀樓，最少須購5伙；隨後為A組須購一個指定單位；最後為B組散客時段。同日亦推出36伙4房戶招標。