焦點盤快打慢搶吸各路客源

2024-04-10 00:00

會德豐地產黃光耀(右二)表示,PARK SEASONS 預計48小時內開價,首批不少於138伙。
會德豐地產黃光耀(右二)表示,PARK SEASONS 預計48小時內開價,首批不少於138伙。

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS推售在即,發展商昨日表示,項目將於48小時內開價,換言之即明日公布首張價單,首批提供不少於138伙,大部分單位折實價會低於700萬,最快本周末進行收票。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,PARK SEASONS將於48小時內公布首張價單,首批將推出不少於138伙,將集中於2A座,計劃周末起收票。項目日前暫接待約5000名地產代理,除將軍澳區內的代理,亦有不少外區代理。由於戶型實用,料受各區小家庭、首置客追捧。
48小時內開價

黃光耀早前指,項目首批定價將以同系將軍澳日出康城SEASONS PLACE售價、位置及景觀等因素作為參考,料有5%至10%的提價空間,預計全盤的單位樓價將低於1000萬,現時項目累售556伙,超過35億,平均成交呎價14911元;而集團今年銷售成績理想,今年至今已累售出832個單位,吸金逾93億。
首批約138伙集中2A座

屬日出康城第12B期的PARK SEASONS,共提供685伙,整體單位面積較上月推售的SEASONS PLACE為小,標準1房戶面積由314方呎起,較SEASONS PLACE最細標準戶面積322方呎為小,故發展商預期項目入場費有機會較SEASONS PLACE為低。

至於最大單位,PARK SEASONS最大單位為537方呎,標準戶及特色戶均有提供;而SEASONS PLACE最大單位面積達665方呎,兩者相距更達128方呎。

PARK SEASONS由2A及2B座組成,提供685伙,面積277至537方呎,均為1房及2房間隔,其中1房294間,面積314至335方呎;2房366間,面積436至537方呎;另設有25伙連平台或頂層特色戶,面積277至537方呎。項目設2個示範單位,以2A座38樓C室為藍本搭建,面積453方呎,為兩房開放式廚房間隔,連裝修及交樓標準各一個。

項目參考SEASONS PLACE,SEASONS PLACE上月推出首批130伙,折實平均呎價14188元,當時折實入場費為447.2萬,期後加價加推,最後一張價單折實平均呎價已調升至15412元。

鐵路新盤不乏捧場客,由長實及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋住宅港島南岸Blue Coast,昨以折實平均呎價約25307元加推96伙,同步落實銷售安排,定於周六次輪推售價單184伙,同日推出36伙4房戶招標。消息指,該盤暫收7000票,超購逾37倍。

長實執行董事趙國雄表示,新一批單位較對上4號價單加價約2%。由於現時市場反應踴躍,客源主要為換樓客,並不擔心其他鐵路新盤分薄購買力,集團對次輪銷情充滿信心,故全數推出單位。另外,項目3C期將留待年中後推售,屆時極有可能提升售價,集團毋須蝕本。
超購逾37倍

該盤昨續開放示範單位參觀,就位於紅磡展銷廳現場所見,仍有不少睇樓客前往參觀,不時出現睇樓人流,亦有不少人士向代理了解項目詳情。市場消息指,項目暫錄逾7000票,以周六(13日)次輪推售價單184伙計,超購逾37倍。

長實營業部首席經理郭子威表示,該盤至今累售約413伙,佔首批推售單位約98%,套現約75億,平均成交呎價約2.4萬。
3C期將於年中後推售

長實營業部助理首席經理楊桂玲指,是次加推的96伙,包括2房11伙,3房75伙,4房10伙,單位面積由454至1267方呎,所有4房均有車位認購權,修改後4號價單亦有車位認購權。

是次加推的單位,價單定價由1299.1萬至4309.9萬,扣除折扣優惠後,折實售價約1104.2萬至3663.4萬,折實呎價約21930至29006元,該批單位折實平均呎價約25307元,對比上一批單位折實平均呎價約24289元,高出約4.2%。

入場單位為2B座36樓F室,面積454方呎,2房間隔,價單定價1299.1萬,價單呎價28615元,折實售價約1104.2萬,折實呎價約24323元。定價最高為1A座22樓A室,面積1263方呎,屬4房戶,價單定價4309.9萬,價單呎價34124元,折實售價約3663.4萬,折實呎價約29006元。

該盤昨同步公布次輪銷售安排,定於周六(13日)以價單方式推售184伙,當日細分3個組別進行揀樓,當中F組可優先揀樓,最少須購5伙;隨後為A組須購一個指定單位;最後為B組散客時段。同日亦推出36伙4房戶招標。

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