財團緩併購步伐 待降強拍門檻

樓價持續回軟，加上政府放寬舊樓強拍門檻，建議指定區域門檻降至最低65%，以加快舊區重建；據了解，目前有不少發展商暫緩舊樓併購步伐，以靜待強拍門檻生效。

當局建議樓齡達50年或以上的私樓強拍門檻，由現時80%下調，樓齡越高門檻越低；並按分區計劃大綱覆蓋地區列明7個「指定地區」，涉長沙灣（包含深水埗）、馬頭角（包含九龍城和土瓜灣）、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔、油麻地。

發展商投地意欲大減

以樓齡達50至59年計，位於指定區內的私樓強拍門檻會降至70%；非指定區則維持在80%。樓齡達60至69年者，指定區門檻降至65%；非指定區降至70%。樓齡逾70年者則不論地點，門檻一律降至65%。至於樓齡不足50年者，強拍門檻維持90%不變。工廈方面，草案建議位於非工業地帶，樓齡達30年或以上者的強拍門檻由80%降至70%。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，本港息口持續高企，而且建築成本上升，加上各類物業成交價轉差的大環境下，發展商連地皮投標意欲亦大減，故更影響舊樓收購進度。

有業內人士指出，市場上有仍有併購項目的財團，目前均靜待降低強拍門檻生效；而且在目前市況下，小業主普遍未肯接受現實，買賣雙呈現拉鋸戰，導致併購難度大增。

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