服裝廠家1880萬購葵涌工廈 自用變短炒 持貨僅5個月賺近6球「意想不到發橫財」

工商舖成交宗數處於低位，表現淡靜，惟市場卻錄一宗罕見短炒，葵涌貴豐工業大廈一個單位，以1880萬易手，原業主持貨不足半年，物業升值44%。

毗鄰單位業主承接

葵涌貴豐工業大廈錄一宗短炒，該廈2樓A室，建築面積約7146方呎，連1樓1個雙號車位，以1880萬易手，平均呎價2630元，若扣除車位價值約100萬，平均呎價2491元，買家為毗鄰該單位的B室業主。該名買家亦於去年1月斥資1800萬，向資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL購入該廈1樓儲物室、2樓B室連一個車位，建築面積約5771方呎，平均呎價約3119元。

原業主於2023年9月以1300萬購入，持貨不足半年沽貨，帳面獲利580萬，物業升值44%。有代理指，該名原業主並非資深投資者，而是一名服裝廠家，本來有意購入單位自用，隨後改變主意將單位沽售，意想不到發一筆橫財。此單位交吉交易，若以市值呎租約12元計算，料回報約5.5厘。

貴豐工業大廈位於葵昌街9至15號，大廈位處單邊，距離港鐵葵興站約5分鐘步程，屬優質工廈，租賃市場穩定，受資深投資者追捧，過往，資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL亦不斷吸納該廈，惟年前則陸續沽售。

工廈以用家主導

近年，工廈買家以用家主導，經典的包括慈善機構救世軍轉租為買，購入葵涌同珍工業大廈地下至3樓一籃子單位，作價1.22億，建築面積共約37,081方呎。

煌府創辦人陳首銘及相關人士，近期購入葵涌葵定路32至40號裕林工業大廈13樓多個單位，面積近1.6萬呎，作價3197萬元，呎價僅約2005元，成交價低市價逾10%，該單位租客為食品加工，月租14.9萬，另單位天台現時作太陽能發電，月收約2.5萬，回報高達6.5厘。業內人士指，陳首銘進可攻退可守，物業適合作為自用。

紅磡半島廣場持貨30年升值43%

紅磡區內甲廈半島廣場罕有盤源，以3000萬易手，物業於逾30年升值約43%。

上址為半島廣場西翼21樓11、12及13號單位，建築面積約4,000方呎，以3,000萬易手計算，平均呎價約6,976元，原業主於1993年4月向發展商購入21樓11、12、13、14及15號單位，作價3,791.3萬，建築面積約9462方呎，平均呎價約3,932元，持貨逾30年帳面獲利1,217.6萬，物業升值約43%。

區內指標甲廈

業主人士表示，90年代，紅磡區珠寶行業非常蓬勃，該廈落成時極之受捧，售價相對高，現時正值商廈市況欠佳時，物業升值有限。該廈極少買賣，對上一宗需追溯至2012年7月，18樓全層，建築面積約26,596方呎，以1.45億易手，平均呎價5,452元。

10年間罕見買賣

半島廣場於1993年落成，為區內指標甲廈，所在街道亦是珠寶行業集中地，由於大廈基座為大型停車場，該廈低層單位可望城市景及海景，高層坐擁180度開揚景觀，車場規模則媲美工廈，可容納大型車輛如貨櫃車。該廈目前市值呎租約28元至30元，料回報5.2厘。

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