差估署楼价指数连跌10个月 累挫近15% 上月跌1.7%未反映撤辣市况
2024-03-26 10:41 
差估署最新数据显示，2月楼价指数报302.5点，较1月的307.7点，按月再跌1.69%，属2016年10月以来新低；并已连跌10个月，累积跌幅约14.6%。值得留意是，2月楼市尚未受惠撤辣，故令楼价指数仍处跌势。
租金指数方面，亦连跌两个月。2月份最新报185.3点，较1月185.5点，微跌0.11%，累跌约0.32%。
美联黄建业：楼市「朝阳初升」
美联集团主席黄建业撤辣是楼市转捩点，有助重建港人对前途、经济前景及楼市的信心，有稳定民心的作用。现时楼市是「朝阳初升」，购买力将有秩序涌现，推动交投维持活跃，因而调升全年一手成交至约1.8万宗水平，势创5年新高，二手成交料录5万宗亦见三年高位。楼价方面，有「四座大山」压顶，相信暂时难以大幅反弹。黄建业强调，看好后市，惟楼市「大阳春」能否延续还看经济，如果本港经济显著改善，加上美国下半年开始减息，而且中美关系未有恶化，全年楼价可有约5%的温和升幅。
黄建业指出，2023年虽然「通关」，但是经济复苏速度未如预期，港人「报复式」旅游，消费力大幅外流，港楼交投未有因通关而持续反弹，而是「先扬后抑」，根据土地注册处之数据，2023年下半年整体住宅(一手及二手)成交量较2023年上半年减少约36%，金额更是大幅减少约四成，第四季物业交投持续被「冰封」，最终全年整体住宅物业注册量创出有纪录以来新低。及至「财政预算案」全面撤辣，并取消压力测试，成为楼市转捩点，交投即时反弹，「解封」饱受疫情重创的本港楼市。若楼市恢复兴旺，可为香港经济带来多重效益，有助重建港人对香港前途、经济前景以及楼市的信心，有稳定民心的作用。
中原陈永杰：楼市形势已截然不同
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，差估署指数属滞后数据，今期指数反映财政预算案前的一、二月沉寂市况，楼价陷漫长跌浪，连一直坚挺的租金指数亦连跌两个月，显示楼市相当严峻，终于政府果断于2月底财政预算案宣布为楼市全面撤辣，「去辣」至今近1个月，楼市形势已截然不同，随著美国息率已见顶，亦憧憬减息，3月份楼市明显重拾畅旺，下月差估署指数将反映撤辣后楼市新形势，指数有望止跌回稳，甚至微升。
撤辣刺激购买力
「全撤辣」刺激购买力逐渐释放，交投增加带动楼价回稳，大型屋苑连环录市价成交，部分更出现多客争一盘情况，其中荃湾丽城花园一个3房单位，获4组客争购，最终以538万成交。
中原高级资深区域营业经理余俊文表示，荃湾丽城花园2期4座高层B室，面积572方尺，3房间隔，单位原先以585万放售，新近获4组准买家同时争购，最后由区内换楼客以538万购入，尺价约9,406元，属市价成交。据悉，原业主于2009年以338万购入单位，持货15年转手，帐面获利200万。
美联分行营业经理（销售）陈伟健表示，荔景贤丽苑A座高层6室，面积469方尺，2房间隔，去年9月以560万放售，近日获上车客洽购，最终以484万成交，尺价10,320元，属市价水平。
丽城花园获4组客争购
据了解，原业主于2010年以260万买入该单位，持货14年转售，帐面获利约224万。
祥益区域董事黄庆德表示，屯门新屯门中心3座中层C室，面积462方尺，原先以400万放售，日前获年轻首置客洽购，单位最终累减20万，以380万成交，尺价8,225元，属市价成交。据了解，原业主于2021年以约543万购入上述单位，是次转售帐面亏蚀约163万。
新屯门中心380万沽
区内代理表示，东涌东环6B座中层10室，面积466方尺，2房间隔，原先叫价600万，累减30万之后，获外区上车客以570万承接，尺价约12,232元，属市价水平。据悉，原业主于2015年以487.8万向发展商一手买入单位，持货9年转售，帐面获利82.2万。
市场消息透露，沙田第一城38座中层D室，面积304方尺，2房间隔，原先开价约460万，「撤辣后」加价至480万，日前议价后以445万易手，尺价约14,638元。据了解，原业主2012年以260万购入单位，持货12年，现转手帐面获利约185万。
筲箕湾峻峰花园B座中层3室，面积约450方尺，2房间隔，近期叫价约650万放售，外区客议价后以约615万成交，尺价约13,667元。据悉，原业主于2012年斥资约394.5万购入单位，持货12年转售，帐面获利约220.5万。
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