內地商人趁低吸納 1.23億上環新紀元逾萬呎單位 造價較高峰期跌逾50%

甲廈市場吹淡風，有投資者趁勢吸納，上環新紀元廣場一個面積逾1萬方呎單位，以1.23億易手，平均呎價12,103元，較高峰期下跌逾50%，買家為內地投資者，料回報4厘。

市場消息透露，上址為新紀元廣場8樓03、05及07室，建築面積約10,163方呎，以易手價1.23億計算，呎價約1.2萬水平。

內地投資者1.23億購

據悉，由內地商人吸納，看中目前甲廈價格大跌，趁機吸納作為投資用途，目前該單位市值呎租約40元，料回報約4厘。

原業主為萬途洋行，於2009年11月以1.344237億購入，持貨逾14年，帳面獲利1,442.37萬，物業升值10.7%。

建築面積10163方呎

該廈於2018年高峰期，呎價普遍逾2.5萬，高座的中遠大廈更有個別單位呎價突破4萬，儘管上述為低層單位，質素未比得上景觀開揚的高層戶，不過，對比高峰期，該單位售價亦至少跌逾50%。

大道東商住樓市值5億

2018年4月，新紀元廣場高座中遠大廈30樓01及13室，以1.25億易手，建築面積3,079方呎，呎價40,597元，創該廈呎價新高，當時亦刷新上環商廈新高紀錄。

高力香港表示，灣仔皇后大道東98號至108號（104號3樓除外）推出放售，現時市值約5億，較2020年放售時市值約8.5億低40%。該物業為4幢舊唐樓，佔地面積約4870方呎。高力香港資本市場及投資服務物業重組服務董事吳嘉輝表示，皇后大道東屬灣仔區黃金地段，物業距離港鐵灣仔站僅6分鐘步程。

買家為內地商人，看中甲廈價格大跌，趁機吸納作投資用途，該單位市值呎租約40元，料回報4厘。

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